近日有媒体报道，单身女性买房数量激增，即将成为购房主力。
某购房网站对其平台年全国笔房产交易分析后发现，47.9%的买家是女性，相比年30%明显增长。该平台另一项调查中，74.2%的受访女性表示，她们在没有伴侣提供经济支持的情况下买房——45.2%的人由父母支持，29%的人完全靠自己买房。
传统观念中，婚后房产多由男方提供，随着时代变化，有能力、有意愿独立买房的女性越来越多。洞察采访多位单身人士，他们表示，单身买房虽不易，但好处多多，物有所值。
不止买安心！单身购房还有这些切实优惠
在深圳工作的卢女士和妹妹一起在武汉买了房。谈及买房原因，她说钱在手里会贬值，而房子不会，“买的基金去年亏了，买的房子保值。”
她说，在限购政策下，要好好利用首套房首付三成和贷款利息低的优惠政策。“如果对象婚前已经有房，最好结婚前买一套自己的，不然结婚后再买只能五成了。”
洞察测算，一套万元的房子，首付三成需要90万，首付五成需要万。这60万的差距可能会把一部分本可以买两套房的家庭拒之门外。如果房价处在上涨空间，两套房升值的收益和一套房升值的收益相差不少。
另一方面，从房贷的角度考量，首付三成比首付五成更划算。以一套万的房子贷款25年为例，如果首付三成，按商贷利率4.9%等额本息还款法计算，25年每月月供元，一共需还款万元左右。如果首付五成，按同样的计算方式，25年每月月供元，一共需还款万左右。这中间相差的万，可以简单理解为向银行多贷的60万（即首付三成少交的60万）产生的利息。贷60万在25年时间里产生万利息，贷款利率并不高。况且，随着通货膨胀，25年后每月还元相比25年前每月还更轻松。
谈及买房前后心态的变化，卢女士说，“买房后最大的变化就是什么消费主义都吸引不了我，每天都想暴富，想尽快还完贷款，买了二线的想再买一线的，梦想住大房子。”
提及生活质量，她说，“现在衣服、外出就餐、化妆品都少了很多，旅游我也只是省内游，不过感觉还好，看自己最看重什么，我本身也不是很看重外在的消费，比较看重自己的资产和清晰的生活目的。”
单身买房需注意：心态要好，住得上最关键！
27岁的单身女士年小姐在北京郊区买了房。每天两个小时的通勤距离让她生活幸福感大大降低。拥挤的地铁、拥堵的交通，她不得已在公司附近租了房。说起买房经验，她说，如果当时可以借到更多钱，会买市区的房。
卢女士说起买房经历：“我有点太急躁焦虑了，买的时候没认真考虑，真要买还是要多考虑下地点位置。其实深圳也有很多同价位的房子，但我当时并不知道。”
买房是一场持久战。在新京报最近的《单身女性北京买房实录："买房，让我一夜长大"》一文中，作者分享，购房过程中种种生理、心理、经济战术，一个都不少。她说，签订合同前，中介告知有另外的购房者看中了同一套房子，并且出价更高，条件更好，催促她赶紧买。第一次，她急忙签了合同，结果正赶在最强限购令前。政策出台后，楼市预计一定降温，而她买在高点。好在最后，作者毁约赔了3万，和那套房子半年后跌了70多万相比，损失不算太大。
重新买房，她按自己的计划行事，找出能查到的近年同小区及周边小区的成交记录，按照计算同比差价的方式，推测出目标房产的预期售价，还报名了不少房产讲座，揣摩房产买卖谈判的技巧。第一次签约，她小心谨慎而又步步为营，最终谈到一个满意的价格。
单身买房三步走：存钱、买小房、换大房
无论是男性还是女性，单身买房都是不错的理财计划。房子作为固定资产，早早加入买房行列意味着更早开启理财计划。买房一方面让一些年轻人减少不必要的消费，提前储蓄；另一方面，房子是保值的资产，也可以为未来生活提供一定保障。
单身买房压力大，洞察君建议，可以先从小房子买起。婚前买房，满五年后交易费率降低，更容易出手。如果后续有换房计划，先前的小房作为保值资产还能作为大房子的首付，实现小房到大房的过渡。
（本文首发百家号洞察，作者黄云、吕国舜）