在过去，很多人买房的目的是为了投资，因为房价一直在上涨，房子成了赚钱的工具。
但是当房价趋于平稳甚至出现下跌的趋势时，购房者就开始变得理智，房子的居住功能就开始凸显出来。
房价下跌，房子就面临着贬值的风险，不管是开发商还是二手房业主，都在不断降低价格，以求尽快出手。同时，二手房的供应量也在不断增加，这也表明很多人开始选择卖房离场。
虽然现在很多房子都在贬值，但是仍然有不少刚需族需要买房，那么对于刚需族来说当下最应该做的就是挑选那些相对“最保值”的房子，尽可能把损失降到最低。
对此，买房的时候选对面积很重要，根据市场经验来看：未来90-平方米的房子，可能会更受市场青睐，保值升值的同时，住着舒服，关键是还特别抢手。
一、满足改善型需求的房子，越来越受推崇1、改善型住房，成为了刚需
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，很多人不再满足于只有一个居住空间，而是希望有更好的居住品质和更多的生活方式。因此，改善型住房成为了很多人的刚需。
改善型住房一般指面积在90-平方米之间的三室两厅或四室两厅的户型。这样的户型可以满足一家三口或四口人的居住需求，并且可以留出一定的空间用于娱乐、学习、工作等多种功能。
改善型住房相比于小户型住房，在空间布局、采光通风、储物收纳等方面都有更好的表现。而且，在市场上也有更大的需求量和流动性。
因此，在未来5年内，改善型住房将会成为主流产品，并且保持较高的升值潜力。
2、二胎三胎开放，对户型面积需求更大
随着国家放开二胎三胎政策，并且出台了一系列鼓励生育和保障妇女权益的措施，很多家庭都有了增加孩子数量的计划。这也意味着对于居住空间的需求将会增加。
一般来说，一个孩子需要至少一个独立的卧室和一个学习区域。如果有两个或以上的孩子，则需要更多的卧室和公共空间。
因此，在未来5年内，90-平方米的大户型将会受到更多二胎三胎家庭的青睐。
而且，在当前市场环境下，大户型相比于小户型，有更多的优惠政策和税收优惠。
比如，一些城市对于90平方米以下的房子，契税率为3%，而对于90平方米以上的房子，契税率为1.5%。这也会降低购买大户型的成本，并且提高其保值性。
二、大户型的房子，交易成本、持有成本更低一些1、大户型的房子，更容易满足长期居住需求，减少换房次数
很多人在买房的时候，只考虑当前的居住需求，而忽略了未来的变化。比如，有些人在结婚前或刚结婚时，买了一套小户型的房子，觉得足够自己和配偶居住。
但是，当他们有了孩子或者父母需要照顾时，就发现原来的房子太小了，不够用了。
这时候，他们就需要换房。换房不仅需要花费更多的时间和精力，还需要支付更多的交易成本。
比如，卖出原来的房子需要支付中介费、个人所得税等；买入新的房子需要支付首付、贷款利息、契税等。这些费用都会增加他们的负担，并且降低他们的资产收益。
而如果他们一开始就买了一套大户型的房子，就可以避免这些问题。大户型的房子可以满足他们长期的居住需求，并且可以根据自己的喜好进行改造和装修。
这样，他们就不需要频繁地换房，并且可以享受稳定和舒适的生活。
2、大户型的房子，在市场上更稀缺，更容易出手
在当前的市场环境下，大户型的房子相对于小户型的房子，在供应量上更少。因为开发商为了追求利润最大化，往往会选择开发更多的小户型产品，以满足市场上刚需客群的需求。
而大户型产品则只占据较小的比例。
这也导致了大户型产品在市场上更具有稀缺性和吸引力。很多改善型客群和投资客群都会青睐大户型产品，并且愿意出高价购买。
因此，在未来5年内，大户型产品将会保持较高的流动性和升值空间。
三、大户型房子，居住舒适，打理也更方便1、大户型房子，在空间布局、采光通风、储物收纳等方面都有更好的表现
相比于小户型房子，在空间布局上，大户型房子可以做到更合理和灵活。比如，可以设计出三室两厅两卫或四室两厅两卫等多种组合方式，并且可以根据自己的需求进行调整和改造。这样可以满足不同家庭结构和生活方式的需求，并且提高空间利用率。
在采光通风方面，大户型房子也有更好的优势。因为大户型房子一般都是南北通透或东西通透的设计，并且有较多的窗户和阳台。
这样可以保证每个空间都能获得充足的自然光和自然风的空气，这样可以提高居住的舒适度和健康度。
在储物收纳方面，大户型房子也有更多的空间和可能性。比如，可以设计出多个储物柜、衣帽间、书房等，并且可以根据自己的喜好进行分类和整理。
这样可以避免杂乱无章的现象，并且节省出更多的活动空间。
2、大户型房子，在打理和维护方面也更省心省力
很多人认为，大户型房子在打理和维护方面会更麻烦和费力，但其实这是一个误区。因为大户型房子在设计和装修的时候，就可以考虑到方便打理和维护的因素，并且采用更耐用和易清洁的材料和设备。
比如，可以选择防水防污的墙纸、地板、窗帘等，并且使用智能化的家电和家居系统，如扫地机器人、智能灯光、智能窗帘等。
这样可以减少人工清洁和维修的时间和成本，并且提高居住的便捷度和安全度。
而且，在大户型房子中，每个空间都有足够的距离和隔音效果，不会相互干扰和影响。这样可以保证每个家庭成员都有自己的私密空间和舒适环境，并且增进家庭的和谐与幸福。
写在最后
未来5年内，90-平方米的大户型房子将会是最“保值”的房子，不仅在市场上有更大的需求量和升值空间，而且在居住品质和生活方式上也有更多的优势。
因此，对于刚需族来说，如果有条件，建议选择购买大户型房子，这样不仅可以满足自己和家人的长期居住需求，并且可以享受更高的生活水平和幸福感。#秋日生活创作季#