来源：环球网
11月15日，国家统计局发布年11月商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆对数据进行了解读：年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
一方面，从9月到11月，新建商品住宅销售价格指数环比下跌已持续三个月，且跌幅在扩大；另一方面，行业开发投资年内增速持续收窄，从“过热”转入“温和”区间。国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长6.0%。
从9月27日，央行三季度例会提及“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，到12月10日，中央经济工作会议提及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，近期各类政策以宽松为导向，不过，市场成交筑底回升以及行业景气度提升仍需要一定时间。
图源：国家统计局
70城新建商品住宅价格环比“三连降”
根据统计局发布数据计算：11月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。
实际上，年9月为房价指数的转折点：9月，70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，为年5月份以来首次为负。从9月到11月，房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大，从0.1%到0.3%。
不同层级的城市普遍面临房价下跌的压力。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二、三线城市的房价环比涨幅分别为-0.4%和-0.3%。此外，房价下跌的城市数量也开始增加。统计局数据显示，11月份，全国70个城市中房价出现环比下跌的城市数量为59个。10月份，房价环比下跌的城市数量为52个，9月份则为36个，可见房价下跌的地域范围开始扩大。
对此，相关研究院智库中心研究总监严跃进认为：“70城房价同比三连降，房价下跌的城市数量也为年3月份以来最多的一次。说明当前房企的压力比较大，尤其是当前库存积压压力很大，所以使得房价普遍以下降为主。而房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正，即便是房贷政策趋于宽松。从房地产价格的运行逻辑看，当前供应规模偏大，而市场需求偏少。所以要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。”
相关研究院首席市场分析师许小乐认为，“12月举办的中央政治局会议、中央经济工作会议指出‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’、‘因城施策促进房地产业良性循环和健康发展’，预计后期住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。”
图源：国家统计局
二手住宅价格指数环比跌0.4%北上广深率先回暖
根据统计局数据计算：11月份全国70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为1.5%。可以对比的是，10月环比涨幅为-0.3%，9月环比涨幅为-0.2%，可见，二手房价格继续呈现下跌态势，且环比下跌幅度还在扩大。
图源：国家统计局
数据显示，11月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.2%、-0.4%和-0.3%。三类城市均有不同程度的价格下降。从降价城市数量看，11月份为63个城市，相比10月份的64个城市，在数量上并没有扩大。
值得注意的是，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线、三线城市降幅与上月相比分别为扩大0.2个百分点以及与上月相同。
对于一线城市二手房价跌幅率先收窄，许小乐认为：“由于大中城市住房市场置换比例高，10月、11月信贷环境改善促使换房链条流动起来，市场成交量出现筑底迹象，市场预期有所改善，带动房价跌幅收窄。跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主，这类城市购房需求整体支撑较弱，市场预期的筑底和改善需要更长的时间。”
目前，11月北、上、广、深二手房成交量已经明显回暖，据公开数据统计，11月单月，北京二手房成交套，环比上涨26.9%；上海成交套，较环比上涨12.5%；深圳成交套，环比上涨32%；广州成交约套，环比上涨15.06%。许小乐认为，“根据‘量在价先’的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。”
12月以来，从中央政治局会议、中央经济工作会议到中国经济年会均表态，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。“在良性循环的指引下，未来针对刚需、改善性购房需求可能有定向的支持政策。包括前期过紧的金融政策将结构性调整，一方面适度放松对房企融资的管控，合理发放房地产开发贷款、并购贷款等，缓解房企债务压力；另一方面购房信贷环境改善，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。”许小乐认为。
严跃进认为，“就目前看，二手房市场的降温风险确实需要