14年前，有个亲戚在八菱花园买了一套大约90个㎡的房子，当时大概约的单价，总价约20多万，也花了家里的一大笔积蓄，房子的位置还不错，正对面就是南盐中。房子买在3层，没有电梯，而且靠学校太近，每天交通拥堵严重。在去年，他们的女儿考上南京的大学，不需要再住在学校附近。因为没有电梯，上下楼也不方便，便想着准备换一套带电梯的房子。既然是换新房，首先要考虑的是购房预算。但手上没有多余的钱，所以就先把老房子挂到中介那边看看，根据中介评估，大概可以卖到-万，就先挂了个最高价，没过多久基本就以最高价成交了。其实，老房换新房有很多技巧的，首先就是资金问题，一般好位置的老房子是可以卖到比较高的价位。就是位置一般的，周边配套齐全的也不会太低。在换新房的时候，老房子可以解决大部分的资金问题。先卖后买，适当延长卖方交易周期，利用向买家“返租”来解决居住难题老房换新房，可以考虑将老房卖给投资者或者是不着急入住的，卖房者可以回租，继续住下去，等到自己买好新房，这种方式可以节省搬迁成本，省时省力。一般投资客还是比较乐意的。如果买房的人着急拿房入住，可以考虑到自己意向的区域附近租房，方便了解周边楼盘信息，以及买房后的装修跟进。买新房要选对，建议综合考虑工作区域、后期生活的便利、家庭成长的空间需要，以及交房时间等。既然是换新房，一般居住的时间比老房子时间长，也可能是长期居住。新房最好是在工作单位的附近，这样工作和生活都会比较方便。当然最好能考虑周边有医疗配套以及基本生活配套，后期长期生活中，方便保障家人的健康。是否好的学区，或者是否是成熟的老城区可能就不是非常重要了，只要满足日常生活需要就可以。一般一个区域内会有多家楼盘，既然是改善的房子，要综合考虑小区的景观绿化高、人车分流道路规划，以及停车位情况，都要详细了解清楚。另外，在户型设计上，方正通透、房间布局合理，可以很大的程度上提高居住的舒适度。如果家里子女多，可以考虑多一些房间，方便日后子女回来团圆，一般-㎡的四房就可以了。最后，老房换新房，如果交付时间长，那租房的时间也会比较长，可以考虑现房或者准现房，即一年以内可以交付的，这样可以在换房之后可以尽快入住。当然每个家庭换房的需求不尽相同，蜗牛哥希望大家能够买到适合自己的好房子。
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