最近，房地产行业的好消息频传。
随着官方部门连续发布重磅文件，出台“第二支箭”、“金融16条”等多项政策后，当前房地产行业多个指标正在逐步改善，房地产市场企稳可期。
可融资扩容提振行业信心
11月以来，房地产行业积极政策，尤其是金融政策持续推出，支持力度加大。
11月8日，交易商协会 据悉，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
几天后，央行、银保监会近期联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即“金融16条”，支持优质房企融资。
且事实上，年以来，已经有近万亿资金直接支持房地产企业。
据中指研究院统计，上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模超过亿元，5月、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资有百亿资金，8月底监管部门设立保交楼亿专项借款，9月底监管指示对房地产新增亿贷款，“加上这次政策支持民营房企发债融资有数百亿，合计年内有近万亿资金支持房地产企业”。
利好政策、近万亿资金加持的同时，房地产整体融资已经出现修复迹象。
据中指研究院监测，年10月，房地产企业非银融资总额达到.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。
事实上，受监管支持增信发债影响，今年已有数家头部民企完成增信融资。目前龙湖集团、碧桂园、卓越商管等六家民营房企在中债信用增进投资股份有限公司的增信支持下，已成功发债融资，平均票面利率约3.3%。
与此同时，支持发债的企业数量范围还在不断扩大，预计后续还将有更多企业加入增信发债行列。11月8号的“第二支箭”便是直接动作。
政策与行业形成合力，房企融资环境向好，投资者信心大大提振，房企股价全线上涨便有如水到渠成。
数据显示，11月9日收盘，内房股爆发，数家房企涨停，多家房企涨幅在6%-8%区间，港股内房股也和A股房地产板块一样，踏着同步上涨的节奏，恒生指数地产建筑业指数涨幅一度超4%。
可见，有利于楼市交易的宏观和微观条件正在聚集。
对此，有分析观点认为，11月以来，从“第二支箭”到“16条”，可以看到供给端政策已经发生积极改变。近期金融支持房地产市场发展的政策力度加强、落地节奏加快，有望显著提振市场信心。
现金流稳健政策销量“共振”
除了融资，房企发展高度依赖的现金流，还有一个关键渠道，这就是销售回款。换句话说，房企要行稳致远，需要持续改善经营端，提高销售能力。
这方面，同样有政策利好。
今年国庆节前夕，央行、财政部、国税总局等部门连续发布三重“购房大礼包”：一是阶段性调整差别化住房信贷政策;二是对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出手现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠;三是下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
其中无论是阶段性调整差别化住房信贷政策，降低贷款利率或者取消利率下限，还是个税优惠政策，重点都在解决居民的刚需住房、换房问题，与“房住不炒”政策一脉相承，能更好地降低居民进场成本。
叠加大部分房企结合集团业绩目标顺势推出的各类优惠措施，成交数据有望继续回升，进一步拉动房地产市场回暖。
以深圳为例，过去的10月虽受疫情影响，但楼市整体表现依旧维持相对平稳，新房成交量虽尚未追平去年同期，但从近年趋势来看已回升至同期较高水平，其中10月底，光明和南山两个项目的先后开盘告罄也同步给市场回暖注入了积极信号;
开发商推盘脚步也在加快，就在上周，深圳前海、宝安3个热盘取证，推出超套住宅，引起行业高度 专家表示，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心已起到积极作用。
而在当前经济和政策环境下，房企也需要顺应变化，内外兼修，全力承接利好，真正实现政策销量“共振”，进而获得高质量发展。