去年，南沙楼市交出了一份漂亮的成绩。
据合富研究院数据显示，去年全年南沙网签成交万㎡，较年提升81%，创近三年新高。
△图片来源合富研究院
今年，南沙楼市成交热度虽然比不上去年八九月份，但是和同期的1到3月份相比还是有所增长的。
△.1-.3南沙月供应与网签数据（图片来源合富研究院）
房价方面，据合富研究院的数据，去年，南沙区总价在-万货量供应大幅增加。明珠湾区项目供应大幅上升，去年价格上升约5%-10%。相同总价段的南沙湾，去年价格同样上升5%-10%。
今年，南沙一手房价正式突破3万大关，1字头楼盘几不可寻，2字头也是买少见少。
去年南沙楼市大火，很大原因得益于深莞楼市政策的收紧以及区域人才政策的放宽。相关数据显示，在楼市火热的7-9月，南沙购房客中深圳客的占比去到43.8%、66.9%和57.7%。
当然，如果仅靠其他城市政策收紧，本身没有发展潜力的话，也吸引不了这么多的外地购房者。深圳客大量涌入正好说明了，南沙楼市前景可观。
那么，想上车南沙，不同的预算，能选哪些板块？
先来看看南沙各个板块的房价分布。
从房价的区间来看，可以分为三个梯队。
第一梯队：明珠湾区和南沙湾，以90平户型计算，三成首付大概预算在68-万左右；
第二梯队：金洲和蕉门河，90平户型的三成首付预算在62-95万之间；
第三梯队：黄阁和万顷沙，算是南沙的价格洼地，首付预算在54-89万之间。
△首付预算为90平的三成首付
在这些板块中，明珠湾板块明显高于其他板块房价。蕉门河房价虽然不是最高的，但是房价已经在3万以上。值得注意的是，一直被人认为是房价洼地的万顷沙，已逐渐拉平黄阁的房价。
那么，要如何选择呢？一个个来看。
黄阁板块
90㎡参考总价：-万
3成首付：54-89万
黄阁板块现在售的主要是旧改项目，集中在黄阁汽车城和黄阁两个地铁站之间，和地铁站距离都比较远。
这一两年，由于旧改进度加快，黄阁也形成了集聚效应，汇聚保利、时代、佳兆业、方圆等品牌开发商。人多力量大，办事也快（配套建得快），铁一来了，大型商综也来了，然后房价也涨了。原来一直在2.2万/平左右横盘，现在黄阁地铁站旁的时代天逸最高卖到3万多每平。
△数据来源网络，具体以楼盘现场公布为准
这个区域吧，要说也是南沙离市区最近的板块，不足之处是除了时代天逸外大多楼盘到地铁站都有点距离，需第三方出行工具接驳。买来自住的话，市区工作人群出行通勤成本比较大，有待未来南沙地铁线路的完善。最新的消息是，22号线将延长到深圳，线路走向经过庆盛-黄阁板块，不过这还得官方盖章。
升值潜力的话，该板块可以说的就是庆盛枢纽区块和汽车产业。
庆盛枢纽区块重点发展人工智能、智慧交通、科技创新、国际教育、专业服务等产业。现已落户项目有香港科技大学（广州）校区、新鸿基交通枢纽综合体、广州南沙国际人工智能产业研究院等。
特别是人工智能方面，已吸引了科大讯飞华南人工智能研究院、广州国际人工智能产业研究院、云从人工智能等知名企业进驻，国家级自动驾驶测试基地、国际教育产业园等一批重点项目也已落户。
庆盛地铁站和高铁站都已开通，年9月还开通了广深港高铁，还有一个香港科技大学（广州）校区加持，有一定的发展潜力。
△庆盛枢纽
而黄阁的汽车产业，更多的是对外输出，加持效应有限。
金洲-蕉门河板块
90㎡参考总价：-万
3成首付：62-95万
金洲—蕉门河板块是南沙目前配套最完善的区域，有4号线地铁、万达广场、蕉门河风景等交通、商业、河景加持。在售的新盘已不多，是南沙二手交易最活跃的板块。
区域建设已基本定型，蕉门河背靠区府、金洲为总部办公区，发展已臻成熟，其后续楼市热度主要依靠南沙整个大势。
因其配套成熟，不需要再等待规划落地，居住舒适度也高于其他版块。这里的二手市场也是南沙交投活跃板块，考虑到换房的话，在近两三年来说，金洲蕉门板块出手也会容易一点。
△蕉门河两岸
从规划预期来看，两个板块相比明珠湾板块还是弱一点。
上个月，位于金洲中心的NJY-4商住地块拍出了元/㎡的板块最高地价，但也仅排南沙地价第三，被南沙湾、横沥岛尖的地价甩开。
△南沙地价TOP5地块
明珠湾板块
90㎡参考总价：-万
3成首付：81-万
南沙最高地价地块在横沥岛尖和南沙湾之间反复横跳，就印证了区域受