年楼市持续下行之下，论创新和大胆，还得是江苏省。
江苏苏州太仓市和相城区先后推出房屋“以旧换新”活动，旧房由地方国企收购后，改造为人才房和保障房，旧房款直接用来抵新房款，买卖都由地方国企为业主一条龙操办，连旧房评估费都不用业主承担。
“现在我自己都没花什么时间和精力，整个流程都是他们（国企）走。”太仓置换成功的业主张女士这样告诉《每日经济新闻》记者（简称“每经记者”）。
旧房换新，在太仓已经进入常态化阶段，一大批客户已经达成置换意向，不少人已经走完了置换全流程，坐等收房。
苏州相城区“以旧换新”模式下，也没有卖房和买房的环节，直接一套旧房换一套新房，选购的新房总价超过旧房、补差价即可。
无论是已经进入常态化的太仓模式还是苏州相城区的初次探索试点，都指向了共同的目标：老房有人住、新房有人买。
01
太仓模式
业主惊喜
旧房评估价远高于市场价
张淳茉（化名）一家是太仓第三批换房的受益者。
“旧房评估价格大大超出我的心理！”她说，“我们旧房是5楼顶楼，（如果是自己卖）不太好出手。评估价给到了元/平方米，而小区里有的挂出多元的价格都没人问。”张淳茉介绍说。
“我们房子平方米，有个阁楼30平方米，一个储藏室11平方米，最后加起来算平方米，总价估到了万多元。”
她们选中“桃园新著”的洋房，换购单价元左右，赶上了常态化“以旧换新”政策优化，阁楼、车位也算入评估总价，旧房评估总价一下子就上来了。
按照张淳茉的计划，旧房这笔钱打算全部用来抵扣新房款，不足部分用公积金贷，这样还贷的压力就小了。
太仓版“以旧换新”，给各地盘活存量房和新房市场打了个样。
地方国企托底“以旧换新”模式，太仓市最早是在年国庆期间成功试点。
每经记者年12月初前往太仓晨曦雅苑进行了实地探访，置业顾问李涵波（化名）向记者详细介绍了这一全新尝试的细节。
太仓居民如果有“以旧换新”意向，可通过太仓市行政服务APP“太融e”点击“以旧换新”页面，填写报名信息，官方会统一安排旧房价格评估，新房房源由太仓市城市发展集团有限公司（简称“太仓城发集团”）、太仓市城市建设投资集团有限公司（简称“太仓城投集团”）两家国资公司提供。
“我可能是太仓第一个换房的人！”文雅婷（化名）向每经记者介绍，“年9月底‘以旧换新’政策刚刚出来，过完十一我就去楼盘看了房子，紧接着就到‘太融e’APP上登记换房了。其实我自己的房子是年上半年刚刚交付的，产证也是卡着时间点办下来的，为了赶着换房。”
“我看中的房源平方米，当时自己的房子评估价下来就占新房价格60%，其余的部分用公积金加商贷，现在贷款利率比我买那套房时要低太多了，我买那套的时候，房贷利率是5.6%。”文雅婷这样说道。
文雅婷自己的新房是年买的毛坯，市场火爆的那个时候，根本不容她多想，只能买了娄江新城那个楼盘最后一套房子，平米。由于家里人多孩子多，现在想想还是不够住，既然有这个政策，就想换个大的。
“其实我们那套房评估价不太划算，买入价约元/平方米，评估价不到元/平方米。但是我们也接受，毕竟如果要自己卖掉再去买的话，现在二手房市场价格确实不好。”文雅婷说。
根据太仓市目前的政策，卖旧买新，还能省下十几二十万元的契税，车位也借着常态化开展“以旧换新”的东风，实现一换一。
对于大家最为