关于楼市的政策大风，是越刮越大了！
近日，楼市再次迎来利好消息，对于低迷的楼市来说无疑是“雪中送炭”。
8月25日，据新华网消息，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
认房不认贷实施所谓的“认房不认贷”就是不论是否已利用贷款购买过住房，只要居民名下无成套住房的，购房时都按照首套房子来执行首付和贷款利率。
这对于很多家庭来说，无疑是很大的实惠。据贝壳研究院的最新数据显示，全国百城首套房贷利率平均为.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%。如果同样是万的房贷，贷款0年利息相差了20万元，这可谓是实打实的好处。
而且首套房的首付款更低，对于刚需家庭来说，购房压力减轻很多。以上海为例，目前上海商业贷款首套房首付为5%，二套房首付为70%，二者相差一倍，对于很多想改善住房的家庭来说，无疑有很大压力的。
另外，不少地方针对首套房，都作出了减免交易税费、个税以及契税等优惠政策。
据贝壳研究院预测，随着更多核心城市降低首付和落实认房不认贷政策，将进一步畅通换房市场，促进房地产市场良性循环。
总之，“认房不认贷”给很多业主带来实打实的优惠福利。
房价将迎来暴涨吗虽然说“认房不认贷”是重大利好，但想引起房价上涨显示也是不现实的。
事实上，“认房不认贷”对于三四线城市的楼市价格来说，效果有限。毕竟当地居民基本上都有房子了，哪怕是置换改善房，估计贷款压力也不大。而且这些城市，一般处于人口外流状态，房子的需求进一步减弱。
对于一二线城市来说，“认房不认贷”对楼市房价有很大的促进作用，尤其是一线城市。这些城市不仅房价高而且第二套房首付比例高，如北京二套首付要80%，上海二套首付要70%。
长期以来，一二线城市不缺买方市场。虽然目前上海二手房市场有点冷清，一个月交易量在1.2万套左右。但据链家中介的信息显示，一个月带客户看房的人数超过14万人。从侧面说明，市场需求仍然存在，只是大家处在观望状态。
一旦实施“认房不认贷”，释放出来的购买力会非常惊人，房价将会出现快速增长。
不过目前，不管是上海，还是北京，都在执行严格的购房政策。“认房不认贷”能否在一线城市落地以及怎样落地，还有很多要考虑的点。毕竟该政策只是纳入“一城一策”工具箱中，供城市自主选用。
另外，在8月2日，经济日报刊登文章指出，“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。
虽然房地产是支柱产业，但调控绝不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路。在很多城市，出现供大于求，已经不具备过快上涨的基础。
所以，在个人看来，即便出台“认房不认贷”政策，也不会导致房价快速上涨。最大的作用是，促进房地产行业健康流动，让房子回归“住”的属性。毕竟，人们对美好居住生活的向往仍不断升级。
如果是刚需的话，可以趁这波福利上车，但是投资的话，还是需要慎重。