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距离年收尾，只剩短短半个月时间了。
对，留给房地产的时间非常紧张。
逼近年终，开发商们忙着降价促销，各地ZF也在发动新一轮政策红利刺激市场。
看看最近兄弟城市们的动静，南京二套首付降到最低3成，武汉多区取消限购，限购范围缩小到二环内直接撸到底。
郑州嘞？前两天部分银行试探性推出降首付——首套首付20%，结果不到48小时又匆匆取消。
什么信号？这说明郑州此时，市场的确需要更大的政策红利刺激，但至今仍在谨慎博弈。
打个赌，用不了多久，郑州极有可能会出大政策来助推一波市场。
郑州市场新一轮红利，快了！
现在问题来了，如果在郑州买房，你最期待下面哪些政策放松？（投票）
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这不，一场预热已经开始！
12月11日上午，由郑州市人民政府主办，郑东新区管委会、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会承办的郑州市商品房团购会，开幕了。
这本是一场范围并不大的小型团购会，但出席的领导人却不少，包含郑州副市长、郑州市住房保障和房地产管理局局长等，里面部分领导人的讲话，也透露出很多重磅信号。
比如，这场开幕会上，郑州市住房保障和房地产管理局党组书记、局长赵红军的讲话中，着重强调了郑州11条支持房地产市场的相关政策。
逐一来看。
1、适度调整住房限购政策，进一步满足居民合理住房需求，促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。
划重点：适度调整限购，言外之意，接下来郑州的限购会继续放松，或者取消。
按照过往政策面，郑州主城八区都是限购的，本地单身限购1套，家庭2套增加了老人投靠等升为3套，外地户籍1套。
但实际上，郑州的限购门槛非常低，几乎形同虚设，老人投靠可，落户中专技校学历即可，还有更多的人才渠道等等，所以说，限购对市场影响并不大。
限购影响最大的是什么？拦着郑州降首付的路了！
“首套20%”，这是郑州市场等了整整一年的政策，但次次尝试、次次撤回，均以失败告终。
为啥？
央行明确规定，只有不限购地区可以执行最低20%首付，限购地区最低必须30%首付。
尽管郑州市场下沉了很久，但政策面郑州仍然是限购城市，就必须执行央行首套30%的首付要求，想要降首付，前提必须解除限购，成为不限购地区。
相信很快，郑州这座城市，势必等来限购取消和首付20%！
2、支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。
团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。
划重点：分接任务去库存，把郑州市场的现房、准现房，优先拿出来团购去化掉。
3、确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其他城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇。
划重点：加大力度“1+8”郑州都市圈来郑购房福利。
4、扩大住房有效需求。支持政府平台公司回购困难开发企业存量商品住房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。
划重点：以购代建，收购存量房做各种保障房。
这个其实全国都在做，苏州、郑州、开封等都有，11月开封还计划收购恒大项目套房作为保租房。
5、推进租购并举。通过改建、盘活存量等方式，将存量房转为租赁住房，同时支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房，推进“租购同权”。
划重点：这一项也是最常见的常规操作，只不过“租购同权”虽然提了很多年，实际上仍然存在诸多难题。
6、六是落实购房税收优惠政策。对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
划重点：减税退税；买房减税，换房还可退税，又省一笔钱！
之前也有契税补贴，但都是各自区域街道发布，并且各个区域补贴力度并不一样，有契税补贴20%，有区域补贴50%，但郑东新区没有。
这一次提到，不仅新购房可以领契税补贴，而且置换购房，卖掉的房已经缴的契税还可以退税。
7、开展购房补贴。各开发区、各区县（市）可依据实际情况，对在一定期限内购买住房的居民，给予购房补贴。
划重点：促销限时补贴，要来啦！
原来都是人才购房补贴，二胎三胎购房补贴，这一次突出限时补贴，极有可能在未来6个月内买房，给买房人发部分购房补贴，相当于省一笔费用。
8、优化新市民购房金融服务。支持银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，合理确定新市民商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，鼓励下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。
划重点：新落户新市民，可能在首付比例、贷款利率上享受更大优待。
9、降低购房信贷负担。鼓励在郑银行业金融机构对在郑居民购房执行贷款利率政策下限，提高个人按揭贷款发放效率，支持刚性和改善性住房需求。因疫情失业、收入严重降低居民，对购房贷款还款予以半年以上延期。
划重点：放款提速，受疫情影响月供延期半年以上。
月供延期在11月底也提过，范围基本都是防疫人员、医护人员、确诊或隔离人员等，符合要求可以及时申请。
10、执行“认贷不认房”政策。对已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。
划重点：认房不认贷，这个早在今年3月已经执行了，南京、苏州等都在做。
11、优化贷款二套房认定标准。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。
划重点：最大限度，降二套房首付比例。
既然首套房首付比例有央行硬性要求，那就放宽二套定性，尽量走首套来降首付。
12、加大住房公积金支持。提高公积金贷款最高限额，优化贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷。
划重点：公积金贷款额度可能要提高了！“1+8”都市圈公积金互通！