“风险来自于你不知道自己在做什么。”
——巴菲特
0.5成首付
7月4日，东莞出台新政，28镇全部取消限购。
于是东莞部分楼盘推出购房仅需0.5成首付，送1.5成购房款。甚至出现了类似以下内容的横幅。
多地出现组团停贷
景德镇打响第一枪以来，后续长沙、西安、武汉及郑州等主要城市，也陆续有烂尾楼盘业主公开发表停贷通告。据不完全统计，此类停贷通告，已达上百个。
这种行为勇气可嘉，但实际上，单从法律意义讲，这种行为不仅无效，而且会影响业主征信记录，成为法律意义上的“老赖”。
但也正如业主们所说：“一辈子的积蓄都没了，谁在乎什么征信。”
从数据看现状
全国商品房销售量，及销售额增速双双持续下跌
而与之相对的，是二手房、法拍房挂牌待售数量持续剧增。
而实际上，我们也确实越来越明白“现金为王“的道理，居民存款金额剧增。
多地出现各种“新奇“购房政策
河南推出大蒜按5元每斤，可抵扣房款。以及小麦按2元/斤抵房款最高抵16万，各种匪夷所思的购房优惠。
甚至出现“非必要不存钱”、不得“恶意不买房”之说。
美国次贷危机
这不由得让我们想起了08年的金融危机。
在美国，贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在这里失业和再就业是很常见的现象。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。
这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。
房地产的“五险一金“
而在我国，房地产也依然存在金融风险。原因主要有三：融资结构不合理、相关政策不健全、以及银行与开发商信息不对称。
不止金融风险，房地产行业还存在：土地开发贷款信用风险、银行发放贷款操作风险、虚假宣传风险、房地产商财务风险及市场风险。
而房地产行业存在的“五险一金”，不止是中国，在世界其他主要经济体，及不同的历史时期都是广泛存在的，只有风险是大还是小的区别。
大跌反而买不起？
但作为普通民众的我们，更希望看到：它能实现成功软着陆。
房地产行业涉及的上下游全产业链广泛，对国民经济的影响十分重大且深远，是真正意义上的支柱产业。
其涉及的方方面面的问题与挑战，也远非三言两语可道明。
因此，还有一种观点，提供给各位看官批判：也许房价真正大跌的之日，才是大家更不敢买、也更买不起的时候。
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