购房合同里的魔鬼细节,忽视可能钱房两空

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许多初次购房的同学,最容易犯的一个错误,就是忽略了购房合同中违约金的重要性。

总觉得自己只要确定买的房子是个好房子、能升值就行了,合同都是开发商或者中介提前打印好的,没什么问题,最重要的是条款全面,违约金没必要斤斤计较,真出了事情到时候再和其它户主一起商量就是了。

但你这样想,那就是大错特错!如果不重视违约金,随便签了合同,不仅可能在违约金上踩坑,拿不到应有的赔偿,甚至可能赔偿都拿不到!

1、

那违约金为什么这么重要?

在谈违约金之前,首先我们要了解关于违约责任方面的知识。一般来说违约责任包括以下五点:

1.签约后,购房者要求退房、不按期付款;2.开发商卖房后,要求换房,不按期交房;3.开发商达不到交房条件,却强行交房;4.开发商存在一房两卖,或将房屋抵押的情况;5.办理过户手续时,不符合相关部门规定和约定等。

从以上知识点,我们就可以看出,我们主动违约的可能性比较小,就算发生,基本也只是拖延付款而已,但开发商违约的情况,却各式各样。

从延期交房到质量问题、变更规划到办房产证遇阻等等,违约的可能性也相对较大。

换句话说,如果我们不重视违约金,那就是牺牲自己的正当权益。

2、

而在违约方面对于我们购房者来说,最重要的有四点。

第一、在可能的情况下,将开发商的各种违约情形列举出来,并分别约定相应的违约责任。

比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等违约情况。

我们最好是都分别约定切实可行的违约责任,或赔偿损失的计算方法。

如果只是模糊地约定“一方违约的,应当向对方赔偿损失”,这样的条款有等于没有。

因为没有明确具体的赔偿计算方法,到时候就会出现扯皮,开发商就可能无限期的拖延赔偿时间。

必须要将违约行为、违约金计算方法详细列出,才能使违约条款具有可执行性。

第二、除非你自己付款的时间没法保证,否则就应该在合同里约定较高的违约金。

一般开发商会约定为每天万分之三,我们建议你将延期付款和延期交房的违约金,约定为每天万分之五以上,这样对方延期交房的成本就会更高。

可以促使开发商,减少违约时间,尽快交房。

第三、解除合同返还房款时,将“同时返还同期银行存款利息“改为“返还银行贷款利息“。

因为银行活期存款利息只有0.3%,而贷款利息年化一般在5%以上,两者赔偿的数额差别,能够高达十几倍!

第四、在履约延迟的情况下,务必按日累积计算违约金,而不是约定固定金额的违约金。

这样开发商拖得越久,违约金越高,就能持续给开发商增加压力。

3、

最后我们总结一下,首先违约金对我们购房者来说是有利的,所以违约金额度定的较高更好一些,其次违约金额必须随着时间增加,最后违约金的赔偿方式也必须明确。

这样才能增加开发商违约压力,减小违约可能,即便违约也能尽快赔偿或者是给出解决方案。

好了,以上就是关于违约金的的绝大部分注意事项。

我是蛋蛋,买房不学习,踩坑就是你!




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