9月30日，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（年第30号），同日，国家税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，进一步明确了有关征管事项，并进行了解读。
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优惠对象有哪些？
自年10月1日至年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市（同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划范围）重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
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退还个人所得税的金额如何算？
1.新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
2.新购住房金额现住房转让金额
退税金额=(新购住房金额现住房转让金额)现住房转让时缴纳的个人所得税。
特别提醒
（1）对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（2）现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
（3）现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
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出售和重新购买的时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
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如何申请退税？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》。
同时提供以下资料：
(一)纳税人身份证件;
(二)现住房的房屋交易合同;
(三)新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
(四)新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。
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房屋交易合同解除的，已获退税如何处理？
纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。
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在申请退税时还应当注意什么？
支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。
原标题：《换房个税如何退？要点看这里！》