近年来日本房产因增值保值性、稳定租金回报，法律法规健全以及房产永久产权等属性与优势，成为中国投资者目光聚焦的投资热地。而日元的避险属性，更使得日本地产成为海外投资的首选。但是，还是有很多人对投资日本房地产都有一些误解，今天，我们就来说一说这些常见误区吧。
买房就能获得永住或者移民吗？
想在日本买房，一定要知道，在日本可没有买房换签证的政策。购买日本房产，是不能获得永住权的！
不过在日本可以通过注册公司，以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。
买房就能获得完全的土地使用权吗？
关于日本的土地使用权，也澄清一些误区。日本的房产有私有产权不等于“房子想盖多大就盖多大，想建几层就建几层”。在日本房产中，一定要分清土地的属性，并严格遵守。
如果想知道你的土地能盖多大的房子，我们可以了解两个词：建蔽率和容积率。建蔽率：建蔽率系指单层建筑面积与建筑基地面积的比值。容积率：容积率是决定日本房产建筑面积总和的重要因素，用容积率乘以建筑用地的面积所得出的数字就是能够建筑总的面积。比如一块面积为㎡的土地，如果容积率是50%的话，那么在这片土地上就只能建造一个50㎡的建筑。
买房朝向重要吗？
在日本，朝向和中国的“坐北朝南”不是一个道理。而是要看所在的位置能不能看到著名的美景，或者繁华的商圈。比如地处繁华的商圈，窗外可以直接看到知名美景。那么无论出租，还是卖都不愁的。
公摊面积和得房率
日本房屋的所标注使用面积和国内不同，不包括阳台和电梯等公摊面积，相当于国内建筑面积的70%~80%，出售时的面积就是房产内部的实际面积。因此，要跳出这个误区，按照国内算法，会误以为单价很贵。
日本房产租金收益稳定吗？
日本的租约稳定首先利益于政府的保护。在日本，租售同权，房东和租户平等，政策无歧视，享受公共资源人人平等。日本政府在年颁布过的法令，年制定，保护的是租客与房东的双向利益。规定，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止。
其次，日本人喜欢租房子。日本房地产泡沫之后，日本人越来越喜欢租房子，租户的平均租赁期约是8年左右。也有一辈子租在一处都不搬家的。
此外，在日本换房成本过高，第一次租一个房子要交的钱是房租的5倍左右。搬家也是笔不小的开支，因此，日本的租客不会轻易换租。
另外，庞大数量的单身人群也是日本房产租金收益稳定的保证。所以在大城市，日本房产空室风险是较低的。
日本房产保值性和升值性靠什么来保证？
当然，最主要的就是日元的避险属性，在国际汇率市场变动的时候，日元是受到影响最小的几种货币之一。好处是别国货币贬值的时候，持有日本房产的投资者无形中就等同于资产升值了。
日本房产尤其是民宿的投资随着日本经济的发展和众多国际性会议，赛事的密集举办，以及旅游业的持续火爆，越来越受到海外投资者的