提问：曾叔，你好！上海有房，每月不工作有固定收入。一直对房产投资感兴趣，15年买过一套房子，但当时眼光更差从投资角度来说买的区位不好。现在想学习房产投资知识，以便自己买房投资(不像十年前了，还可行吗?今年时机如何)。总觉得买到好房子还是最好的投资，稳挣(可能想法有问题，请老师赐教)。
回答：你好，今年全球货币仍旧宽松是大势，热点城市楼市坚持维稳调控是小势。大势所致，资产价格继续走高。小势所致，大城市调控不停，楼市热中求稳。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是比较好的选择。现在一些热点二线城市，房价无论绝对额、相对数、累积涨幅等都远远落后于其他一线二线城市。年这些城市楼市价值回归将势不可挡。把握机遇，坚定信心，打好“资产保值保卫战”当然买房的过程中，充满了机遇，也充满了陷阱！有的人，买的房一两年就翻倍，利用各种买房技巧，年纪轻轻就实现了财务自由，和身边的人拉开了差距。而有的人，同样买了房，几年了房价仍然没什么变化，甚至卖不出去，想换房，发现没有了首套福利，再换房难上加难。还有些人，买了房，甚至被开发商坑骗，连房产证都拿不到....所以说，买房过程中，少走一个坑，可能就多赚几十万。所以说，买房过程中，多学一个技能，升值速度也许就比别人快%。具体投资买房赚钱技巧，详见内部资料。
提问：曾叔你好，请问下上海出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》对房价的影响有哪些呢？我咋感觉这些成本会转嫁到购房者身上呢，买房成本更大了
回答：你好，主要影响是LH买房被堵；DYD\JYD贷款收紧；不足5年的房子加税，变相减少了二手房的流动，缩小供应量，满5的房子会再涨5%；二套打新无望，这批购买力流入二手市场，房价继续推高。
提问：曾叔，你好！手上现金w，想在浦西置业，最好是西南方向，自住投资兼顾的，小夫妻还没有孩子对学区无要求有最好，有什么板块户型推荐吗？谢谢。
回答：你好，万首付的话，可以买到万左右的房子，相当不错了。建议优先考虑大虹桥，17号线附近，未来13号线延伸段，还有9号线附近都可以考虑，比如华漕、徐泾、九亭、江桥、南翔、泗泾、七宝、古美都是不错的。注意买的时候尽量不要买年以前的房子，房龄优先、地铁优先，具体怎么选，需要结合你的口味以及上班通勤时间再来做判断了，具体推荐可以加入曾叔的内部圈子获取详细建议。
提问：你好，请问曾叔，目前我们准备要娃，左右想买内环内挂户口学区房，还有1-3年的时间可以准备，担心现在学区房刚涨一波价格高，是现在入手还是等等再入，有板块推荐吗？
回答：你好，新的名额分配政策影响的是初中，初中学区房目前位于价格高位，建议谨慎考虑。但优质小学的学区房，并没有被影响，小学学区的作用是过滤分层，只要不实行划片摇号，有条件的家庭永远会有需求，稀缺资源的价格会一直保持稳定上升。尽量买房龄95后的学区房。90前的老破小抗风险能力太差了。
提问:你好，第一次接触买房，用来自住，预算总价不超过万，主要考虑通勤时间（上班地点在越秀区-广州火车站附近），新房买不起，但也不喜欢太老破旧的房子，通勤时间在40分钟左右可以接受，请问有没有推荐的区域或小区，以及有无需要避雷的区域，谢谢。
回答：你好，根据你的预算和通勤情况来看，推荐东晓南，适合：海珠、越秀、天河通勤的刚需。东晓南在这轮上涨中有了不小的涨幅，但更多是金碧花园、合生颐景雅苑、芳草轩这样的优质楼盘上涨，像晓港湾、侨诚花园这样品质欠佳的楼盘依然卖不起价钱，万以内能找到朝向和户型都不错的电梯房，可以用来弥补一部分居住体验。东晓南是市区内为数不多的价格洼地，目前万左右的已经涨到万以上了，但万以下的依然值得入手，虽说现在买入不一定能立刻涨到，但是洼地迟早会填平的，毕竟东晓南的增量摆在那里：1.地铁增量。未来10号线的落成能直达珠江新城西和天河北，这两个地方上班的刚需能够避开5号线和3号线，通勤有了更为舒适的选择，石溪站和东晓南站m以内的楼盘会受到青睐，房价水涨船高。2.广纸旧改。广纸板块和东晓南近在咫尺，年初在土拍市场中海以5万+的楼面价斩获广纸地块，按照新房售价两倍计算，该项目能卖到10万，对周边二手房价有提振作用。未来广纸板块还有多个地块出让，城市面貌会有很大改善，东晓南板块也能享受红利。推荐楼盘内部有分享。
提问：曾叔你好。手里有万，二套房资格，之前有过贷款记录。当下无贷款，可以接受DYD。手里1张房票，月收入5w，想要买房产投资，暂不用考虑自住。想咨询您1）推荐一手房摇号还是二手房？看了融信古美觉得有潜力，21年前滩也有开新楼盘。2）如果二手房的话预算设定在万，万还是0万好？3）现在上海市场还有哪些板块和小区推荐入手？先谢过。
回答：你好，1、二手为主，新政后二套难买到新房。2、具体看你的月供能力，没压力当然是越大越好。3、-0最有价值的板块和楼盘见内部分享。
提问：你好，曾叔，最近考虑代持，但不知现在代持是个什么行情？怎么进行约束哈，谢谢！
回答：你好，代持的话还是要谨慎一些，代持的房子的产权归你，但是如果没有代持人的配合，这房子最后你也很难出售掉，所以还需要找一个靠谱的房票。你在网上可以搜到一些协议模板。但协议只是防君子，防不了小人。
提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？
回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。