重磅消息！
刚刚！有城市已经正式下调存量公积金房贷利率！
深圳市公积金中心已通知市民，自年7月1日起，将执行新的公积金贷款利率，即年利率2.85%。以首套公积金贷款90万元、30年等额本息还款方式为例，降息前每月还款额为.15元，降息后每月还款额降至.02元，每月可节省.13元，还款总额将节省4.36万元。
根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条，公积金贷款发放后，如遇国家公积金贷款利率调整，公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。因此，年5月18日之前在深圳发放的个人住房公积金贷款，自年7月1日起，将执行调整后的利率。同时，对于年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，亦将执行调整后的利率。
在常州市，根据央行通知，自年5月18日起，个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上分别为2.35%和2.85%；二套公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上分别为2.%和3.%。对于年5月18日之后申请的公积金贷款，以及5月18日之前申请但未正式发放的公积金贷款，均将执行调整后的利率。此外，常州市存量公积金用户也将享受最新利率，但具体执行时间需待至年1月1日之后。
“先息后本”政策
"新政"出台后，大部分城市都取消了首套和二套商业贷款利率的底线，除了部分一线城市。现在的主流利率区间在首套房3.05%-3.15%。不过，尴尬的是，大部分现有房贷用户的利率还在4.2%，上一轮调整后，利率整体下行的空间已经有限。
针对这个问题，今年6月，建设银行和兴业银行推出了存量房贷“先息后本”的政策，意思是先还利息，再还本金，这样可以降低每个月的还款压力，不用再等额本息了。
操作方式：有建设银行和兴业银行房贷的小伙伴，可以在APP上申请“先息后本”，缓解一下月供的压力。其他银行的暂时还没啥实际案例，建议大家多留意一下APP的消息。
那么，“先息后本”到底是啥呢？简单来说，它是一种还款方式，前期每个月只需还利息，压力较小；这种方式只是降低了存量房客户每个月的还款压力，但总的贷款金额没变。不过，这种方式也有风险，后期还款压力可能会增大，只建议今年还款压力较大的小伙伴使用。
无锡房产交易税费
早前，无锡的首套房利率高达3.7%，二套房利率则达4.5%。可喜的是，新政出台后，无锡各大银行在5月底纷纷跟进调整。现在，首套房贷利率降至3.25%，二套房贷利率降到3.75%，但暂时还没银行能执行3.15%的首套房利率。
关于无锡房产交易税费，这里有份详细清单：
契税
唯一住宅≤90㎡的，税率1%；
唯一住宅＞90㎡的，税率1.5%；
二套房≤90㎡的，税率1%；
二套房＞90㎡，税率2%；
三套房住房，税率3%。
个税
产证年限满2年不满5年，全额的1%或差额的20%；
产证年限满5年，家庭不唯一住宅，全额的1%；
产证年限满5年，家庭唯一住宅，免征。
增值税
满两年免征。
“先息后本”政策
提到降低换房税费，无锡在契税和增值税上还有减免空间。从年5月1日起至年12月31日，无锡市对所有“卖旧买新”的家庭给予契税补贴！面积超过平米的还能享受更多补贴！越早“卖旧买新”，补贴额度越大！
年，国家税务总局发布公告，年12月31日之前，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可申请退还已缴纳的个人所得税。年8月，三部门官宣，将继续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至年年底。
退税金额怎么算？
1.新购住房大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意！置换退税个税需满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
新建商品住房政策
新“锡十条”进一步加大了“卖旧买新”的支持力度：
在年1月1日后，市区范围内出售自有住房，并于年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，将获得政策支持。
（一）购买新建商品住房的家庭，出售的原有住房不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。
（二）年1月1日至年12月31日期间，市区范围内出售自有住房并于年5月1日至年12月31日期间，购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。
补贴标准
1.年5月1日至年8月31日期间购买新建商品住房的，新房所缴纳契税50%的补贴；建筑面积在平方米（含）以上的，再给50%的补贴。
2.年9月1日至年12月31日期间购买新建商品住房的，新房所缴纳契税40%的补贴；建筑面积在平方米（含）以上的，再给40%的补贴。
3.单套补贴总额最高不超过10万元。