改善型需求成市场主力万科翡翠山晓构筑城市

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新华网北京3月29日电(王日晨)回顾年,从北京楼市整体成交状况看,改善型需求依然是当下市场的主力需求。一方面源于新增品质住宅的供应增多,另一方面则得益于生态自然的宜居环境,引发改善型置业者的青睐。

作为北京城六区之一的石景山区,环境资源和历史人文资源丰富,尽管区域内住宅供应不多,但正因如此,使得区域内的住宅产品更显稀缺。万科在石景山布局的首个项目,选择以定位城市精英人群活力生活的翡翠系来打造北京城市浅山住区,同时匹配石景山区高端绿色发展需求,凭借产品力让改善型置业人群选择“用脚投票”。

北京改善置业需求大

据贝壳研究院报告显示,年购房者平均年龄为29.5岁,首置及换房需求占比87%。换房成为新刚需,换大房是换房者主要诉求。受购房成本制约,一线城市人均居住面积27.5平方米,人均卧室个数达到0.73个,低于二三线城市,意味着未来的住房改善主要发生在一、二线城市。

当前,北京等一线城市房地产市场已进入存量时代,二手房的购房需求某种程度上可以极为接近地反映出楼市购房者的整体需求。数据统计,年全年北京市二手住宅年度成交套,同比上涨13%;成交面积.31万㎡,同比上涨9%。

北京的二手房交易中,套总价万以下物业成交占比保持在80%以上。来自贝壳研究院年三季度经纪人调研结果显示,北京改善型换房成交占比大约为61%,首次置业群体占比为29%,改善型换房为市场成交主力。

其实,除了人均住房面积不足及大家庭规模等因素会促进改善换房需求外,换到面积更适宜房子、换到地理位置更便利的房子,换到品质更好的房子,是换房需求的三大核心要素。

业内人士认为,通过了解改善换房需求的人员组成,结合人口结构及老龄化趋势分析,相信未来改善需求有望成为房地产市场的主流。

翡翠山晓获市场


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