撰文:乔治美编:田青校对:紫藤
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楼市回暖,改善楼盘首当其冲
全球货币大放水背景下,股市、楼市、大宗商品等整个经济链条上的商品分化加剧,核心资产持续上涨,富者越富,贫者越贫,马太效应进一步显现。
在地产行业,从年开始,核心城市的优质资产开启新一轮行情,深圳、上海、广州等地迎来全面普涨,北京等地的学区房一夜之间涨价百万的新闻也如期刷屏。
对于普通人来说,购入优质地段的改善房产,是当下抗通胀的唯一手段。但是,本轮楼市行情与以往不同,之前是全面普涨,而如今,我们正在经历的是,“一个分化的时代”。南北分化、城市分化、产品分化。
楼市多层分化的逻辑,是政策意志的体现和市场发展的必然;楼市分化背后,是经济与人口的支撑,是人们追求更好产品的本性使然。
在过去的一段时间,郑州两种房子逆势上涨,一种是学区房,如文一、省实验周边的学区房,价格再创新高!
此外,相对于刚需盘,改善楼盘市场更加火热,背后的逻辑除了市场转暖之外,更反映出郑州众多中产阶层的置业需求。
刚需房看不上,北龙湖的豪宅够不到,中间的“断档”成为过去一段时间郑州改善人群置业的尴尬存在,同时,越来越多的人也意识到,在众多配套当中,学区首当其冲。未来带名校加持的纯改善楼盘,一定是置业方向。
相对于其他区域,郑州二七新区的市场这一矛盾更加凸显。纵观整个二七新区乃至郑州西南地区,改善楼盘极其稀缺,而带名校加持的更是稀缺中的稀缺。
但随着人们生活水平的提高,人们改善意识的觉醒,将会有越来越多人把置业的目光放在改善楼盘上。
正如前文所讲,目前整个郑州西南地区改善楼盘非常稀缺,但如果仔细梳理,还是能够找到专为改善人群量身定制的楼盘,相信这个楼盘将终结西南人民改善断层的尴尬,而这个楼盘就是亚星金运外滩双河居!
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三环旁、名校、一线河景王炸组合
亚星金运外滩位于嵩山路与南三环交会处向西,目前已经开发多期,其中一期望江居基本售罄,二期双河居处于金水河与南水北调运河交汇处,位置极佳,纯改善设计。
看房,首先看地段。目前郑州三环内土地基本开发完毕,早已进入存量房市场。
买房,一定要具备想象空间。变化越大的区域,将来的升值空间就会越大。而三环内大部分地区显然已经不具备想象空间。而未来几年3-4环之间,一定是变化最快,发展最为迅速的阶段,明白了这点,你就明白三环边这个地段意味着什么。
同时郑州三环附近,价格越低,未来想象空间越大,升值空间越大。
目前东三环附近价格早已飞天;北三环附近的楼盘基本突破大关,部分比较好的小区如普罗旺世动辄以上;西三环附近的房价在以上,而亚星金运外滩扼守南三环门户,目前周边楼盘价格普遍在左右,名副其实的三环价格洼地。
郑州东部和北部投资客众多,部分楼盘的溢价早已超出其价值;西部基本以地缘人群为主;在老城区进入存量房市场的情况下,南部对于普通置业来说,性价比非常高。
值得一说的是,亚星金运外滩双河居紧邻三环快速路,无形中又增加了需求客群的覆盖面。
众所周知,人们买房都有地缘情结,尤其是购买改善楼盘,往往都喜欢在自己原来居住的附近,或者通勤方便的楼盘。
亚星金运外滩双河居紧邻三环快速路,客群覆盖面将会更广,不仅能够覆盖二七区、二七新区,还能吸引管城区、中原区等地的改善客群。
此外,亚星金运外滩紧邻12年全龄覆盖名校,而且尽享金水河,南水北调运河一线河景资源,这种优势,不是一般楼盘能够比拟的。
小区旁边就是华中师范大学附属亚星实验学校,设置有幼儿园、小学、初中全龄化教育,无论在教学条件、师资力量还是教学理念都非常好,目前已经建成使用,可以和业主子女的教育实现无缝连接。根据目前的招生情况和口碑,这个学校在整个二七区都属于上乘。
除了学校之外,亚星金运外滩双河居另外一大核心竞争优势,就是尽享一线河景,周边两河三公园环绕。
楼盘南侧的南水北调运河是郑州形象最好,周边绿化规格最高,水文条件最好的河流,没有之一。楼盘西侧是贯穿郑州的金水河。
南水北调运河以及金水河旁边都有滨河公园,是业主平时休闲娱乐的好去处。
郑州是一个缺水的城市,而一线河景盘更是少之又少,能够同时占据金水河,南水北调运河,并尽享滨河公园的楼盘更是稀缺中的稀缺,未来可期。
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老城改善换房标配:现房大户型
好的地段,好的环境以及配套只是改善楼盘的客观条件,核心还在于产品本身。
亚星金运外滩双河居总占地面积.61㎡,由12栋品质高层组成,整体绿化率30.4%,小区规划地下两层停车场,车位配比高达1:1,纯改善配置。
在户型的设计方面,楼盘的户型面积区间约为-㎡。
平的起步面积决定了社区的纯粹性,而平的大面积区间也提高了整个项目的调性!未来居住在这里的人群,基本都是以纯改善人群为主,邻里相处也会更加和谐。
来看一下其在售的主力户型图:
每个户型基本都非常方正、南北通透、动静分离;关键有一点,每个户型还有一个不占房屋建筑面积的“私享空间”,可以任业主喜好,装修成卧室、书房、会客室等,非常实用。
此外,楼盘虽然毛坯交付,但配置却很高。窗户采用的是三层断桥铝中空玻璃,保温节能环保,隔音隔热;入户门是三合一指纹密码锁,房间内地暖铺装到位,并配备新风系统。
以上的所有一切,包括河景、名校、小区本身目前都已经实景呈现,现房发售,让业主所见即所得。
▲亚星金运外滩双河居小区实景图仔细算一笔账,目前因为环保及扬尘管控等因素,很多楼盘交房动辄三年以上,其中产生的银行利息、租房费用以及不确定非常大,别说前期承诺的东西能不能兑现,烂尾也不是没有可能。
现房发售,不仅综合成本更低,安全性更高,无形中还节省了业主的时间精力。把省下来的钱、时间、以及精力用在美好的生活方面,我想这才是改善人群选择买这个楼盘更多的意义。
在楼市分化的今天,人们改善的意识逐步觉醒,综合来看,亚星金运外滩双河居绝对是二七区乃至管城区、中原区改善换房首选楼盘之一。
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观点
在改善楼盘稀缺的二七新区,亚星金运外滩双河居占据绝佳区位,地处三环边运河旁又有名校加持,未来发展潜力巨大,而亚星又是本土知名大开发商,资金实力和背景雄厚,值得信赖。
同时,现房发售,产品品质实实在在看得见,无形中又减少购房者很多隐形成本和不确定成本。
楼盘所在的二七新区,是目前郑州自然外溢的区域之一,投资客少,房价夯实,随着区域发展各种利好由量变转为质变。二七新区或许是整个郑州最后的洼地,但随着各种利好的兑现,这个洼地能存在多久恐怕就不得而知了。
备注:
本文部分图片和信息来源于网络,仅为示意。
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准;
内容及观点仅供粉丝置业参考,根据个人需求而定。