近日，记者从住房和城乡建设部获悉，下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
住房城乡建设部：要继续巩固房地产市场企稳回升态势
住房城乡建设部近日召开企业座谈会，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。
住房城乡建设部部长倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
此外，住房城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。
事实上，自年以来，普通二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开，仅有少量核心一二线城市政策依旧较为严格，政策空间较大，同时，二季度以来多数城市房地产市场下行压力加大，因此行业普遍认为，这些城市在市场过热时期出台的政策均有优化可能。
中指研究院指出，目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平（首套最低20%、二套30%），认房又认贷的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，且个别城市二套首付比例较高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（普宅），最高80%、70%（非普宅）。因此，认房又认贷政策也使得在这些城市二套房的认购成本过高。
易居研究院研究总监严跃进指出，此次住建部明确提出落实好降低首套住房首付比，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。
具体来看，“认房不认贷”的表述对于一线城市的影响最大。
以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。
北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为“认房不认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。
由此可见，该政策能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。来源：新闻联播、人民网、观察者网