记者赵波近日，由青岛市房地产业协会、贝壳找房青岛站联合首创的“优鲜卖”服务模式“再下一城”，正式落地济南。这也是继潍坊、烟台、聊城等地之后，该项创新成果再次落地，该成果将进一步支持当地居民刚性和改善性住房需求。今年3月举办的省心安家?宜居惟民——青岛居住消费品质论坛上，山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来也肯定了贝壳青岛站在满足住房改善性需求中的一系列积极举措，明确了贝壳“青岛模式”的标杆作用，称其大大降低了城市改善性需求的实现门槛，并向山东省全行业发出推广和号召。7月20日，山东省住建厅、济南市住建局指导，山东省房地产业协会、济南市房地产业协会共同主办的“山东房地产创新发展论坛暨上半年房地产市场形势研讨会”上，济南“焕新购”（即“优鲜卖”）一站式服务新模式正式推出。几个月来，全省各地十多批次考察团纷纷前往青岛贝壳观摩学习“优鲜卖”。如今，这一新模式已在潍坊、烟台、聊城等省内多个城市成功复制，成为房产交易领域一项系统化、可落地的全新经验。据介绍，青岛已有18家银行入驻8家贝壳签约服务中心固定办公，只要是在贝壳合作的中介品牌谈成的交易，都会集中到签约服务中心签约。年9月，青岛市房地产业协会印发《关于推广行业“好经验好做法”案例的通知》首次推广贝壳找房青岛站“优鲜卖”产品。今年6月初，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出：全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。目前，青岛贝壳平台已与万科、金地、龙湖等开发商签署协议，将个新楼盘、1.13万套房源纳入“优鲜卖”范围，已有68家业主定制了“优鲜卖”产品，15位房屋置换者实现“无忧置换”。随着加入楼盘、业主越来越多，“优鲜卖”置换速度也迅速提升，从年的十几天到年初的七八天，现在一套二手房成交最短记录刷新为4天。“住房消费，这个事，说大点，关系到国计民生，但对于我们来说，就是做好自己最本职的工作，就是通过不断推出和推广一些缩短交易时间，提升交易体验的产品，对消费者好，帮助服务者对消费者好，让房屋交易不再难。”贝壳鲁东省区总经理赵阳表示。《青岛居住消费趋势报告》显示，改善性居住需求，可以拆分为卖出二手房买入新房的“卖旧换新”、存量房置换的“卖旧买旧”，然而，青岛全市旧房平均售出的周期为天，购房人买新房的周期为51天。其中，房屋置换人群中需要卖掉旧房再购置新房的比例为27%。这意味着，在旧房还没出的时候，贸然定新房可能会面临违约的风险。而在“优鲜卖”模式下，购房者与房地产开发企业、贝壳找房签订三方协议，如果旧房成功售出，购房者可以办理接下来的新房购买流程；如果旧房未按照计划如期售出，房地产开发企业将退还定金，购房者无需承担违约风险。这一创新做法为“卖旧换新”需求兜底风险，破解了购房者“没卖不敢买”的困境，提升了存量房流转效率。在激活改善型住房需求方面，提供了非常好的借鉴作用。新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP，或搜索
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