或许，需要换个角度认识房子。
年的房地产市场，政策宽松与收效甚微并存、花样救市与希望渺茫同在……
然而，其中的个体，故事各不相同。
断供、烂尾、提前还贷、换房退税、房贷利率最低，这是过去一年，人们对待房子的心路历程，真实也微妙。
缩水、自救、退场、辟谣、保交楼、重回榜首，这是过去一年，房企以及大佬们的众生相，残酷也有序。
解除限购、调低利率、支持房企融资、房住不炒、支持合理住房需求，这是过去一年，政策的趋势动向，宽松也适度。
这一年，没有强劲上涨，但房地产仍是支柱产业；没有造富神话，但仍有人“王”者归来；没有抢购风潮，但仍有人提升了居住品质。
其背后的事实为，中国房地产，已然归于平庸，住房回归理性，也回归居住属性。
回望，总有些节点值得纪念，串联起逝去的记忆，让我们记住年。
巧妙放宽限购，也有城市一脱到底今年楼市调控的趋势之一，即：放松限购，满足人们刚需改善的住房需求。
但凡趋势，皆有发展阶段。放宽限购，也不例外。
先是，认房认贷上做文章，还清房贷，再买一套，也是首贷政策。
简单粗暴，操作也方便，率先出现在三四月份的北方地区，比如：郑州、天津、济南等。
接着，玩些有技术含量的，多生孩子增加购房名额、人才购房有优惠、定点项目开个口子。
直到长沙推出“已租换购”，直达新高度，简直赢麻了，让人感慨：长沙有高人。
然后，年底了，冲一把，佛山、东莞全域取消限购，这可是“万亿GDP、千万人口”的大城，但早它们几天的南京笑而不语，不愧为江苏十三太保之“首”。
但全域不限购，也有底线，三年限售。
言外之意，欢迎来买房，但短期内别卖，把钱搁几年。
利率一再下调，购房成本历史新低12月20日，尽管LPR没有按照预期下调，但并不影响今年房贷利率偏低的事实。
进入到下半年以来，差别化住房信贷政策、LPR应声下调，商贷利率创下新低。
30多个城市，首套房最低4.1%、二套房最低4.9%。
一线城市主流房贷利率，也在下降。
北京首套房贷利率破“5”，来到4.85%，二套5.35%。
上海首套房4.46%、深圳4.6%。
公积金贷款方面也有调整，大部分城市已经执行央行的首套3.1%新规。
房贷利率不断下调，信贷环境偏宽松，从这一方面来说，实在是购房的重要窗口。
但房贷利率，仅是影响购房的要素之一，并非全部。尤其是处于降息通道，人们往往并不珍惜。
花式促销卖房，背后满是心酸无奈都知道，今年的房地产销售低迷，大城市凭借优势条件，开发商还算有滋有味，中小城市的开发商实惨，去化难度不小，日子并不好过。
八仙过海，各显神通。
常规的打折、送车、送家电，肯定有些倦怠。
于是，中小城市的开发商们，创新促销方式，花式促销、抓人眼球。
在这方面，河南老乡思路较为活跃，招数也很新颖。
农产品换房，小麦、西瓜、大蒜，全可抵扣房款。
当然，兄弟城市也不能让河南老乡一枝独秀，纷纷使出杀手锏。
有的买房送土猪，有的买房免费坐10年地铁，有的买房推荐工作、更有甚者把卖房纳入社区工作考核……
眼看兄弟城市手段眼花缭乱，河南老乡坐不住了，直接放大招。
买房，送对象。
但花式促销，只是一种噱头，吸引