很多人以为山东的海景房价格很低，甚至出现“白菜价”的房子，日照的海景房却很受欢迎，紧靠主城区的房子，一直卖得很好。据安居客资料显示，日照9月份二手房均价为元/平方米，环比上月上涨0.76%，同比去年同期上涨1.96%，全省排名第五。
第一，购房者看中新市区的高端小区，虽然价格高但成交活跃
日照新市区优质房产资源带动房价上涨，因为配套齐全，处于最繁华的商业圈内，优质的学区资源等都集中在这里。有不同需求的人都喜欢在这里买楼，一，东临大海，处于活力区内，风景秀丽，具有诗情画意；二，浓厚的商业氛围，吸引更多的创业者和从业者居住；三，优质的学区资源基本都在这里，很多家庭不惜掏空6个钱包在这里买学区房。因此，虽然楼市调控如此严厉，这里的交易依然很活跃。
第二，换房者增多，不惜低价卖出其他小区的房子，购买优质房源
日照房价涨跌不一样的现象，就出现在位置和资源的差异较大。老城区内的房子价格较低，很多家庭想卖掉其他区域的房子，在新市区买学区房。因为当前二手房贷款较难等原因，所以，急需用钱换房的家庭就会低价出售，以房换房，就导致其他区域的房子价格较低。这种以房换房的家庭数量较多，就出现其他小区普跌的现象。而新市区、高教区、山海天等区域的优质房源出现上涨。
第三，黄金位置地块的稀缺性，导致外地购房者推高部分区域的房价
日照新市区、山海天度假区等所开发的楼盘，南北从海曲路到山海路之间，往西到北京路。这个区域的二手房单价在-元/平方米之间，别墅在-元/平方米。由于地理位置较好，土地资源的稀缺等因素，导致很多外地购房者前来买楼。如最早的教授花园、荷兰新城等海景房多数被外地人购买。新开发的别墅如桂花园别墅、悦湖湾别墅等，一套总价在千万元以上，都是被外地购房者购买并且推高了房价。
日照地理位置的特殊性，导致房价涨跌幅度悬殊较大。黄金位置的楼盘居高不下，被很多人青睐和购买，而其他区域的房子则呈下跌的趋势。还有一个让很多人百思不得其解的问题，海边的“空置房”很多，晚上黑乎乎一片，为什么房价还居高不下？
01，海边美丽的景色和特殊的环境，有钱人喜欢海景房
海边的房子空置率较高，夏天在20%以上，冬天空置率在50%以上。有人出于好奇心，在海边的路上看高层楼，结果亮灯的很少。这个区域的房子本地人基本上不买，因为靠海太近，夏天潮湿等原因，更重要的是比其他区域的房价高，外地收入较高的人买了度假住。所以，虽然空置率高，房子却很抢手。
02，虽然房子的空置时间长，但是投资回报比例高
每到夏天，日照海边的民俗旅游比较火爆，因为住宿价格低，可以在房东家里烹饪海鲜，既新鲜又便宜，很受旅游者的欢迎。现在民俗村基本上旧城改造成高楼大厦，所以，外地游客可以通过网络联系住宿。很多人看到海景房的回报价值，每到夏天住宿人员爆满，收入相当可观。半年的收入就比其他地方几年的租金还高，虽然空置几个月，还是比较划算的。
03，特殊的地理位置增加购房者的预期，看好楼市的未来
日照处于胶东经济圈和鲁南商业圈的交汇地，拥有日照港、岚山港等天然良港，青盐高铁、鲁南高铁还有未来的京沪二线等高铁网纵横交错。又是全国著名的精钢基地，日照钢铁和山东钢铁名闻遐迩。越来越多的人来日照工作和旅游，对住房的需求更大。所以，未来的楼市一定会健康发展，即使受调控的影响出现下跌，仍然被很多人看好。