题外话
不做马后炮，不做键盘侠，也不学福尔摩斯去探案。抵御风险的最佳方式不是准备好爬坑的梯子，而是离坑远远的。
在二手房市场里，纠纷最高发的就是置换房问题。什么是置换房呢？简而言之，“以房换房”，你手中有一套房子，同时也有“房票”（即购房资格），想要置换一套面积更大的、地段更好的、或者学区房。再更复杂点，可能会形成连环置换，假设你看中了一套满意的房子，而这个房子的人也跟你同样在“置换”一环又一环，就很容易出问题。目前上海置换房大量出现是有一定原因的，毕竟现在单纯拿现金买房的人很少，价格又放在那里，大家基本上都是置换，你不置换也腾不出多余的房票。
如果你要是在行情好的时候，比如金三银四、金九银十里要置换房子的，切记当心，现在有个专门针对置换的套路，隐蔽性极强，一旦中招极难反转。
上海杨女士名下有一套50平的“老破小”，是父亲留下来的遗产，过户到她名下了，在老闸北。杨女士谈的对象也是上海人，名下也有一套房子，在郊区，不值钱。这两个人的父母名下也都有一套自己住的房子。现在两个人打算结婚，杨女士打算把老破小卖掉，对象家里再出点钱置换一套婚房出来。
杨女士找了中介，终于找到了一套心仪的房子。
中介说，先付定金再网签。
杨女士再不懂法，也知道自己其实没有购房资格，老房子万一没有卖掉，岂不是有风险？
中介说，伐要紧，我可以帮你操作，你们先付了定金30万，然后等过3个月付首付，现在市场这么好，你们老房子地段好，肯定好卖。到时候，房款出来了，房票也出来了。
杨女士听的心动，中介又加把劲：你这老房子我帮你看着，这两天挂出去，问的人也多，一有消息我马上跟你讲。
杨女士也瞧见了房价一天一个价，好不容易看好的房子，对方万一坐地起价，又是打水漂。所以就听了中介的话。
中介这边马不停蹄，第二天好消息来了，市场价万的房子，万谈妥了。杨女士当天付了定金30万，也办了网签，还付了中介费15万，约定3个月后付首付。
合同网签后，杨女士才发现，中招了。
上海的限购资格审查是根据网签来确定的，并不是根据过户时名下是否有房。杨女士在这之前不懂，也没问，中介说能搞定，但是问题出现的时候，又开始推责任，拖时间。
这下子，定金30万和中介费15万是没了。但是，还没完，你签了合同，你说不买，到了付首付的时间，你不付钱，就是违约，违约金20%，你现在解除合同，也是自己原因无法继续履行合同，也是违约。
于是，杨女士跟房东和中介协商，房东说，你再拿20万赔偿我的损失，我就解除，不然等着被告吧。
我为什么会说这其实是一个陷阱呢？
有少数的中介这么玩，在你签合同之前，对你名下的房子做到心中有数，他知道你是置换的，再聊聊你们家庭的房产情况，找到另一个卖家然后串通一下，骗一笔定金和中介费。
好多人都以为只要过户的时候房子卖了就行，或者一味的相信中介能搞定的口头承诺，不会想到卖家有时候会跟中介串通一气。
想要堤防这种陷阱，你可以上午过户，下午网签，或者是合同先签，但暂时不网签，等自己房子置换出去了再网签。你一定要保持置换的心态，自己买的房子不一定是高价，买的房子不一定是低价。千万不要相信中介所谓的“内部操作”。
他们在竞争激烈的这个行业里，成一单特别不容易，杨女士就是一个活生生的例子。要打官司也可以，法院会少判违约金，但是你要说中介费能要回来吗？实践中，很难。
不怕骗子多，就怕骗子太懂法。