在农村哪有免费送房的好事？只能说想得有点多，何况还是平方不小的房子。如果真有这样的好事，恐怕也是藏着不少陷阱，因此，咱农民得擦亮眼睛，不要被表面现象蒙蔽了双眼，毕竟天上掉馅饼的好事还轮不到咱们。去年我们村里有类似的置换政策，贫困户退出农村的宅基地，可以在县城集中安置小区分一套房，如果没有超出面积，不用补差价，也可以说是无偿置换。当然，实际情况是大部分人家会选择户型大些的，毕竟超出面积的部分只要补元/平方的差价，也就是说几万元就可以在县城有一套房子，很多人动用各种关系去申请。
如果用农村闲置土房换一套平方的楼房，相信村民会排着队去申请，因为觉得这是发家致富的机会，错过了这个村就没了这个店，更何况闲置的土房利用价值不大，即使拆除了，自己也有其他住的地方，短期来看是不错的买卖。但如果是村民正在居住的房子，估计就得认真考虑下了，因为弄不好自己就走错了路。就像我们村里，大部分人家都建了3层的房子，总面积超过平方米，如果拆掉农村的房子，换一套平方米的楼房，相信很多人不愿意，除非是大城市里的房子，并且可以拿证交易的。在农村无偿给村民提供一套平方米的房子，前提是拆除之前旧房，是否愿意？微尘微视界认为需要分两种情况，农民会选择自认为最划算的方式。
一、短期看无利用价值的农村空房，农民有置换的意愿
农村的宅基地，是很多城里人羡慕的地方，也想着自己哪一天能够拥有一块地，然后盖自己理想中的房子。可现实情况是，农村也有很多房子是闲置的，出现这种现象有多种因素，有的是家里有多处宅基地，房子太多了用不了；还有的是常年外出打工，很少在农村居住；当然，还有的是直接举家进城生活了，农村的房子就让它自然风化。为何说短期无利用价值的房子，农民会有意愿置换㎡的楼房呢？主要有三个方面的考虑。
1、“变废为宝”可增加家庭财富。像农村的一些老房子，很多是家里老人流传下来的，不是文物级别的，没人居住，常年失修的，往往是比较破旧的，很容易出现倒塌。这种房子一旦倒塌了，农民重修的意愿是不强的，而且有的地方不允许重建。如果拿来卖，也值不了多少钱，此时如果能将这种房子拆除，然后换来㎡的楼房，那不正好实现了“废物利用”，原来卖1-2万元都挺难，换成平方米的楼房，说不定还价值40-50万元，这等好事相信大部分不会轻易放过。
2、自己还有其他的退路，不容易吃亏。农民在处理宅基地、耕地等方面是很谨慎的，因为一旦失去了这些，基本上就要不回来了，自己如果没有退路，那么后期会很被动，生活质量也会有较大影响。用农村闲置的老房子置换一套楼房，怎么算也不吃亏，哪怕是中间有什么猫腻，自己也有其他底牌，因为在农村有闲置老宅的村民，基本上还有其他房子，而且还可能不止一处，也就是即使被套路了，自己也不会那么被动。
3、自己有其他的想法，正好一拍即合。有的老农民在农村生活习惯了，想让他进城是很难的，哪怕给他在城里换一套㎡的楼房，也可能动摇不了他内心的想法。不过，也有的农民是“身在曹营心在汉”的，自己本来想进城生活，可当前的实力不允许，自己没有那么多资金进城买房，有了以房换房的机会，当然得把握好，基本上不用做太多的思想工作，会很积极地配合相关操作。当然，有这种想法的以年轻人居多，还有的是家庭矛盾较多的，比如婆媳关系不太融洽，想早点逃离的，也一样会义无反顾地选择拆除旧房换新房。
二、楼房价值低于村民预期的，农民不会考虑退出农村
如果把时间退到30年前，能够在城里有一套属于自己的房子，那是非常了不起的事，也是很多农村人进城梦寐以求的事。不过，如今农村人进城买房的现象真是太常见了，家庭条件稍微好点的，基本上是农村一套房，城里也有一套房，小孩读书可选择的余地大些，而且农村的房子建得也不会差，让这类农民退出农村宅基地，如果价值不对等，那是不会同意的。
1、部分地区农村住房含金量更高。“人往高处走”的道理人人都懂，很多人觉得城里的日子更多精彩，可不少农村如今经济发展的也不错，比如说乡村旅游，村民在家门口就可以就业、创业，生活压力没那么大，幸福感反而更高些。还有的村庄，村集体经济发展的较好，每年还有分红。这种发展较好的村庄，让村民拆除旧房，分一套城里的大房子，很多村民不一定买账，因为留在农村反而有更好的发展，进城就意味着失去了一些福利。
2、具有拆迁潜力的村庄，过早旧房置换不一定划算。农村如今也涌现出一批暴发户，其致富的法宝就是拆迁，特别是城中村，拆迁的概率很大，只不过是时间的问题。这种村庄如果现阶段把老房子拆除置换，那么就容易被套路了，因为后期拆迁补偿可能更多，补偿2-3套房都是有可能的。因此，具有拆迁潜力的房子，不防修缮到位，不要轻易拆除，否则后期后悔也来无济于事。当然，如果自己财力较强，不在乎后期的得失，那么此时选择置换楼房也是可取的。
3、没有做好住楼房的准备。在城里住楼房，看起来是挺风光的，不过有时也得考虑一些现实问题，那就是进城后如何生活。有的农民异地搬迁后，其生活质量反而下降了，表面上看是没有地种了，吃喝出现了困难，根本上来说是自己没有做好进城的准备，心态上没有调整过来。农村的自建房换一套城里的楼房，似乎拆一还一，没有吃亏，可自己没有想好进城后怎么生活，那么后期的生活压力就很大，稳妥起见，还是不要轻易拆除旧房，毕竟开弓没有回头箭。
总之，拆除农民的旧房，给每户分一套㎡的楼房，农民是否会积极响应，还需要根据实际情况而定，价值超预期的，农民自然会配合，但如果不值得这么做的，哪怕说再多的好话，农民也会坚持自己的想法。对于生活在农村的农民来说，平方米的房子，在农村算是小房子了，是否值得置换，农民自己心里有一杆秤，如果是建设新农村有这个需要，对农民少一点套路，多一些真诚，农民也会愿意积极响应，哪怕是自己吃点亏，也会觉得这么做是值得的。