“等一等，两年又白干”，“当下就是底，再不出手过了这村没这店了”，这是房产中介年劝说客户买房时的常用话术，在他们的销售说辞中，这一年是买房不能错过的好时机。
从促进住房消费的政策数量看，年确实是政策宽松大年，针对房地产市场需求端的松绑政策层出不穷。即便是到了年底，这一轮宽松周期的政策也仍未到底，佛山、东莞两个华南新一线城市宣布全域解除限购，信号意义无需多言。
仅从购房绝对成本来看，年不失为买房的好时机，银行放贷周期明显缩短，多地房贷利率创历史新低，多孩家庭等也获得了新的房票……从中央到地方，多措并举，试图带动市场销售恢复。
中央层面多措并举降购房成本
5年期以上LPR三降
年1月20日，5年期以上LPR迎来21个月来首次下调，调低5个基点至4.6%。此后，5月、8月，央行分别两次下调5年期以上LPR15个基点、15个基点。目前，5年期LPR为4.3%，年内累计下调35个基点。
由于商业性房贷利率围绕5年期LPR上下浮动，今年三次下调这一指标，购房人购房成本也持续降低。
差别化信贷政策也进一步降低了购房人置业成本。5月，央行及银保监会发布“调整差别化住房信贷政策”的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；9月，相关部门宣布，年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
上述政策叠加下，年房贷利率创下历史新低。据贝壳研究院的数据，12月，首二套房贷主流利率指数环比继续下行，当月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落BP和BP。
截至12月18日，贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下，其中二线城市有6城，三四线城市13城。
商贷利率创历史新低的同时，时隔近7年，公积金贷款利率也迎来下调。9月30日，央行宣布自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
此外，为推动“换房”，9月底，财政部及税务总局发布公告称，年10月1日至年12月31日期间出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，将享有出售现住房已缴纳的个人所得税退税优惠。
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