祖国山河一片涨,刚需的老铁们,扎心了!根据合肥利率最新情况,有3家银行的首套房利率已经上浮20%,贷款形势非常严峻。另外,听说四大银行可能要在4月全面上调利率,对买房人来说是巨大利空,一起来看……合肥3家银行首套房贷款利率上浮20%最近,全国各地关于利率上调的消息消息不断发酵。南京大多数银行的首套房利率已经上浮了20%以上。在3月底,东莞的光大银行、广州的恒生银行宣布首套房利率上浮40%,让买房人惊呼太可怕。而这次合肥贷款利率又发生变动,让我们来看一看:1、在公布的16家银行中,有3家银行的首套房利率已经上浮20%,有3家银行二套房至少上浮25%,2家上浮30%!2、有银行的客户经理透露,他们最近听说四大银行可能要在4月全面上调利率,可能首套房的门槛会变成20%,虽然执行文件还没确定,但是已有风声。合肥房贷正经历史上最严阶段,并且未来趋势越来越严。合肥16家银行房贷利率最新曝光各家银行最新房贷利率及最低首付情况如下表格:(一)首套房:3家上浮20%根据表格可以看出,现在合肥各大银行首套房贷款利率上浮10%已经成为市场主流,而且目前已有3家银行的首套房利率上浮20%。甚至有银行的客户经理透露,他们最近听说四大银行可能要在4月全面上调利率,可能首套房的门槛会变成20%,虽然执行文件还没确定,但是已有风声。不少银行人士建议买房应当尽快买,利率上涨趋势明显,而且利率以下款时间为准,到时候是什么情况谁也不清楚。(二)二套房:2家最高上浮30%二套房方面,合肥各大银行基本上浮20%-25%。有3家银行的二套房已经上浮25%,2家上浮30%!房贷是影响房价走势的最关键指标,房贷利率上浮,最直接的影响便是购房成本的增加。现在银行利率也增加,急着出手买房的总是最先受伤的群体。合肥房贷政策越来越严峻对买房人来说成本骤增,是巨大利空。年10月2日之后,合肥已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮10%—上浮15-20%,合肥房贷利率在过去2年里经历了“几连跳”。算账:上浮20%,利息多还22万+如果以纯商业贷款万,还款期限30年等额本息计算:房贷利率提高,最直接的影响就是购房者月供增加了。很多买房人哭晕在厕所,不仅房价涨,买不到房,现在利率也持续上涨,买房成本大增。为了更明显地让大家感受到利率对贷款的影响,分别给大家举个上浮20%和40%月供及利息的例子:若贷款万,以30年为例,按目前4.9%的利率算需要多少钱?上浮20%:若银行放贷利率上浮20%,一共要多还22万元,每月还款元,分摊到月供上面每月就要多出近多元。上浮40%:若利率上浮40%的话,月均需要还款元,30年就要多还银行利息45万元!利率上涨得太快,好不容易凑齐了首付,却付不起房贷。而想换房的购房者压力也很大。央行表态:目前房贷利率仍处于较低水平在3月9日,十三届全国人大一次会议记者会上,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题表明了自己的态度:最近,房贷利率略有上升,但从稍微长远的周期来看,它仍然处于比较低的水平。央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。银行房贷利率持续上浮可能性依然很大对于目前房贷利率处于较低水平这句话,事实上没有错。近20年数据显示,现在房贷利率确实不高。目前的房贷利率为5.39%,即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只相当于3年前的水平,远低于年之前。那为什么买房还是那么难呢?主要的原因还是因为房价过高,基数大,所以哪怕利率只涨一点,价格也会水涨船高。在经过房价暴涨后,年下半年市场开始发生变化,信贷宽松时代一去不复返。可以说房贷利率不可能一成不变,而对现在的市场而言,房贷利率上浮的可能性最大。虽然说首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续,但同步上涨的利率,炒房客和刚需受到的伤害相差不大。实际上,从2月初四大行首套房贷利率全部调至基准上浮10%后,其他各银行也纷纷上调,有的高达20%。近段时间,不少银行在此前基础上仍然有所上浮。房贷利率的变化让刚需购房者加快了买房的步伐。房贷利率上浮对市场投资热将产生挤压作用,购房难度最大其实是改善群体,买房之路难上加难。对刚需群体来说,首先要考虑的是如何将房子买下来,之后的月供总有办法解决,因此对他们来说,最大的门槛是首付和购房能力问题。未来房贷利率仍有上浮空间据融统计数据显示,年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势,分别达到5.46%和5.79%,房贷市场继续保持收紧的态势。随即各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。随着国家对房地产市场的态度更加明朗,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。购房者应该怎么办?对购房者来说,房贷利率的走向无法控制,那么,房贷利率上浮,购房者应该如何应对才是正确的?1、首先,买房不要等待!对于很大一部分的购房者来说,买房过于犹豫,是导致他们买房需要多花费很多钱的重要原因,若贷利率又悄不然的上涨了,买房又要多花好几万!因此,对购房者来说,要知道没有十全十美的房子,如果第一眼觉得房子合适,自己能接受,最好是当机立断,该出手就出手。2、其次,尽可能的多付首付,对购房者来说,也是一个不错的选择!因为首付多付了,需要贷款的钱就少了,贷款利率上浮,这也意味着购房者所需支付的房贷利息更多,减少贷款是很有必要的。此外,对于有经济能力的购房者来说,直接全额付款购买,那么房贷利率上浮也没关系了。3、另外,对银行的贡献达到优质客户标准的购房者,还可以去银行申请下浮利率,这样的话,也可以减少因为买房所带来的贷款利息。除此之外,购房者也可以选择跟自己信得过的朋友借钱买房,既然银行的首套房房贷利率上浮了,那么购房者也不一定非得去银行贷款,也可以选择向自己信得过的朋友借钱买房,向朋友借钱的利息也不会比银行的贷款利率高。4、最后,购房者还可以选择上浮利率最低的银行来贷款买房。虽然银行的首套房房贷利率上浮了,但是,每个银行的利率上浮成都都不一样,购房者可以多走几家银行对比一下,选择上浮利率最低的银行来贷款买房,这样也可以为购房者省下不少的钱。总体看来,目前合肥的利空越来越多,对买房人尤其是刚需来说,太残忍。在这样的时期,你还会买房吗?欢迎留言和小编交流哦
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