你知道吗？最近住建部发话了，说要全面认房不认贷！这对于很多想换房或改善型购房者来说，简直是天大的好消息！为什么呢？我是商业小纸条，今天给大家讲讲住建部这个政策到底意味着什么。
住建部首先，我们要明白什么是认房不认贷。简单来说，就是在买房时对二套房的认定标准，如果名下有房，再买房就算二套；但如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再买房都不会认定为二套。这样可以降低换房或改善型购房者的首付比例和贷款利率，减轻其购房成本和压力。
认房不认贷那么，目前我们国家执行的是什么政策呢？你可能不知道，其实目前全国核心城市执行的是“认房又认贷”政策，即如果名下有1套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。这样会导致很多真实改善型购房者在换房过程中，首付比例高达60%-80%，房贷利率高达5.25%。你能想象吗？这样的政策对于很多普通人来说，简直就是一道难以逾越的坎！
认房又认贷举个例子吧。小张是一名白领，在北京工作。他在年买了一套50平米的小户型公寓，在年还清了贷款。现在他想换一套平米左右的大户型公寓，以改善自己和家人的居住条件。按照目前北京市场上的均价，他要买一套平米左右的公寓，大概需要花费0万元左右。按照“认房又认贷”的政策，他要支付60%的首付，也就是万元；而且他要承担5.25%的利率，也就是每月还款约2.1万元。你觉得小张能承受得起吗？即使他能承受得起，他也会觉得很不划算吧！
但是如果执行“认房不认贷”的政策呢？那么小张就只需要支付30%的首付，也就是万元；而且他可以享受4.75%的利率，也就是每月还款约1.9万元。你看，这样一比较，小张就能节省了万元的首付，还能每月少还元的贷款。这对于小张来说，是不是一个很大的优惠呢？
所以，住建部这次表态，政策力度超出市场预期，有助于降低购房者置业成本，提振市场信心，带动楼市成交的逐步企稳。预计后续各地在降首付和利率、换房税费减免、“认房不认贷”等方面有望陆续出台相关优化政策。这对于很多想换房或改善型购房者来说，是一个难得的机会！
所以，如果你也是想换房或改善型购房者，你还在等什么呢？赶紧行动起来吧！当然，在买房之前，你也要根据自己的实际情况，做好充分的调查和分析，选择合适的房源和贷款方案。#住建部发话全面认房不认贷要来了#