前两天地产圈又有一个消息火了，让人看了不得不“夸”开发商别出心裁。具体情况是南宁轨道地产集团为了推广自家开发的楼盘，表示只要买了他们家的房子，可以免费乘坐10年地铁。
之前就有开发商为了促销，推出大麦、大蒜、西瓜等农作物可以抵扣房款的活动，后来还有开发商为了卖房，甚至直接动员置业顾问下地帮农民伯伯收稻子，真的让人感叹：原来卖房真的是一件体力活啊！
暂且不说这次房企退出的免费乘坐地铁的活动是否违规，我们先来简单的算一下为了买一套百十万的房子，免费乘坐10年地铁是否划算。如果按照一个人一天乘坐2次地铁来算，单程4元封顶，一个来回就是8元，一个月就是元，直接取整元，十年也才三万六。这和百万起步的房子相比，真的和买劳斯莱斯送元代金券一个故事。
开发商的一系列神操作只能说明一个问题，就是房子真的卖不动了，资金链越来越紧张，为了快点卖房已经开始脑洞大开了。
自从去年下半年“三道红线”、“融资收紧”等雷霆手段将矛头直指开发商，甚至有段时间还出现了不发放贷款的现象，一方面购房者买房意愿不强烈，观望情绪浓厚；另一方面开发商债务缠身，资金链一直出去紧绷状态，时刻都有可能出现断裂的可能。对于一些摊子铺得大，资金链告急的房企，一度处于破产的边缘。
而从去年下半年到今年这段时间，各种利好开始不断释放，比如降低房贷利率，。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。
房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。
二手房方面也有不少城市可以“带押过户”，为二手房市场带来了一定活力，毕竟很多有置换需求的购房者，都需要先把手里的房子卖掉之后再买新房。如今二手房可以“带押过户”可以省下不少麻烦，也能省下一笔“过桥费”。
说到底这些补救措施起到的作用很有限，房价下跌个几百，相比之前翻倍上涨真的是洒洒水，购房者表示真心买不起。但是开发商一直降价，不仅让购房者更加观望，对于不少城市还有“限跌令”的阻挠。
不过今年依赖，取消“限跌令”的城市开始变得越来越多，比如今年的9月10日，湖南浏阳发现该政策的种种弊端，于是率先取消了“限跌令”，除此之外，全国还有其他的一些城市也在陆续取消，即便没有取消的话，也放宽了房价下限，就比如像广州，惠州，等多个城市把房价下跌的可幅度可以达到10%，有些甚至可以达到30%。
在这种情况之下，房价会探底吗？个人认为可能性不大，暂且不说房价的底在哪里，如果房价真的出现暴跌那对于整个经济层面的影响绝对是巨大的，而国家对房地产的宏观定调仍然是“平稳”，稳意味着房价不能大幅上涨，也不能大幅下跌。
最后，给打算年最后一个多月买房的普通购房者一些建议，不做投资建议，仅供刚需自住参考：首先买房尽可能选择现房或者二手次新房，其次选择二线城市，具体到楼盘如果资金允许尽可能选择品质高、物业服务好的小区，同时以大户型为主，这样可以省去后期换房的麻烦和资金。