8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施；
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
消息一出，瞬间市场就像炸了锅了一样，各大媒体、房地产人士、专家又开始拿政策大做文章，纷纷解读为“楼市重磅利好”；
——这其实挺好笑的！
“利好”这个词是从何而来？——明眼人都知道，“利好”是“炒股”的专业用语，一般是庄家用来拉抬股价向市场和散户放出的特定消息！一个普普通通的“认房不用认贷”楼市政策，为什么各大媒体、房地产人士、甚至一些专家、经济学家就能把它迅速解读为“楼市重磅利好”？大概率他们更关心的是房价能不能上涨，而不是政策本身！
表面上看起来，各大媒体、房地产人士、专家将其解读为“楼市利好”，实际上就是在“借机炒房”！很多人天天盯着楼市政策，期盼着国家尽快出台救市政策，妄想通过各种楼市政策调整，引导市场舆论、拉抬房价上涨，这里面解读为“楼市利好”成分99.9%的人，都是“炒房客”！口口声声说是为了救房地产、救经济，暗地里打的都是救房价的主意！
冷静下来，仔细想想，“认房不用认贷”是为了让房价上涨才出台的“利好”政策吗？落实后，真的会促成房价上涨吗？
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策的目的是将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求；这是什么意思？
意思就是说：
1、如果你在一个城市买了一套房，只有再去另一个城市买房，才可以算作首套房，享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，因为你只能在名下没有房的情况下购房才能算作首套房；
2、如果你在一个城市买了一套房，想要在同一个城市再买一套房，是不可以算作首套房的，只能算作二套房；因为你在同一个城市名下已经有一套房了；
3、如果你在一个城市买了一套房，还想在同一个城市按照首套房政策再买一套房，你必须先卖掉原有的第一套房，这样名下没有房的情况下，再在同一个城市买房才能享受“认房不用认贷”的政策、被认定为首套房；
看懂了吗？
“认房不用认贷”的重点的就是——你在同一个城市的名下有没有房产！
因此，城乡建设部的负责人才会明确的说，此项政策是为购买“首套房”的购房人出台的首付比例和利率优惠政策，目的就是降低居民购房成本，更好的满足刚性和改善性住房需求！
而至于炒房客，就算有这样的政策也是无济于事，因为随着目前我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，房子供大于求，卖方市场转变为买方市场，绝大多数城市的房子未来都不具备升值空间，且还会不断贬值，而真正可能有升值空间的房子基本都聚集在一两个特定的城市，但这样的城市往往都是限购的，就算有了“认房不用认贷”的宽松政策，对于这样的城市，你最多也就是买一套自住房，想要多买也不可能；
并且这种城市的房价本身就已经非常高，一般炒房客在这种城市都已经买过了房子，如果要再炒，除非把先前的房子卖掉，再以现在的历史高价买一套投资，未来的升值空间也是少之又少，而一旦未来房价下跌，或遭遇失业、收入下降等变故，加上高昂的税费和持有成本，现在去投资这类看起来还有炒作空间的房产，结果很可能费用成本会抹去所有的升值空间，最终落得有价无市、甚至亏本甩卖的悲惨下场，得不偿失！
认房不用认贷，政策的重点是为了降低购房人的购房成本，现在购房人的购房成本都在下降了，你想想未来这些购房人再次卖房时候的价格还能上涨吗？自然是会比前几年、及年前期以高首付比例、高房贷利率购房人放盘的价格更低了！
另外，此政策一出，必然会促使很多想要同城换房的人在二手房市场尽快挂售原有住房，如此一来，势必会引发新一轮二手房抛售潮，二手房市场的价格将很快下跌！
人要为认知买单！炒房客！死心吧！是泡沫终究会破！