坐标北京
3月27日，市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，北京市住建委相关工作人员表示，消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已开始执行。
这就意味着，今后北京家庭原则上可以通过离婚，购买多套住宅，而没有任何限制。过去几个月，北京楼市有16万的挂牌量，其中很大一部分都是卖房置换的业主。大家需要把手里的房子卖出去，腾出首套房的名额，才能获取低首付、低利率的机会。这次的政策相当于直接放开改善需求，换房不需要必须等卖出了，普宅标准之前也直接上调，解除了入场门槛的卡点。
现在这一政策放松，意味着释放了中产家庭的购买力，很多当前手里有优质房源，或者资金充足的业主，可以不用着急卖了。但与此同时，改善房资源，也在变得更为紧缺。
去年年底，北京刚刚出台过一轮楼市大招：降了首付，降了利率，还调整了普宅标准。
当新一批离婚改善家庭入场，增加了购买力，但市场上的优质稀缺房源却有限。对于接下来要改善之后的朋友，我们给出三点建议，希望大家谨慎避坑：1、手里的劣质资产，必须尽快卖出，优质资产不用着急卖2、一定要多出门踩盘，锁定市场上的优质房源，否则很有可能被牵着鼻子走。3、不建议太高的杠杆，但如果真的有稀缺资源，也没必要太保守。给大家一些买房首付不够怎么办的小技巧：
1、“不上征信”购房首付法
买新房首付款问题，是我们生活中最常见的问题，就是首付款不够，用其他方法来凑首付款，同时还不能影响买房按揭贷款批下来。那我们最好的方案就是选择“不上征信”的信贷，这个不上征信不是说在征信报告不体现，这笔信贷不显示贷款，也不显示负债，所以不影响房贷审批等其他贷款审批
选择银行“不上征信”的信贷，最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，在征信上只体现一张月供还款额的信用卡，从而达到隐形负债的目的，不影响房抵审批。例：贷款30万，在征信只体现一张每月还款额为1万的一张信用卡，银行在审批房贷计算信用卡负债时，只以当月还款额的10%左右来计算，也就块钱左右，相当于正常的信用卡消费，从而不影响房贷审批。
2、抵押已有房产买二套
抵押已有房产购买二套房产，这个方案是比较常见的也是比较直接有效的，当然前提条件，当然可能很多人会问，我办理了抵押经营贷会影响我的房贷审批吗？答案是完全不会影响，为什么这么说呢，抵押经营贷的性质是企业贷或者个人经营贷，这种一般是经营者为了做生意而办理的贷款，这个和房贷不是一个逻辑，我们不能说，我做生意办理了经营贷，就不能买房了，所以原则上是不影响的，当然抵押已有房产，房子是全款或者按揭都是可以的。
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