“‘银十’回来了！”节前政策频出，点燃了十一黄金周的楼市热情。一系列的政策组合拳，显著降低了购房门槛和购房成本，更重要的是，为市场注入了信心，有效提振了购房者预期。从广州楼市的成交数据和市场反应来看，这个国庆假期，广州楼市呈现出与以往政策后不同的市场效应。业内人士认为，“十一黄金周”的火爆，为四季度开了个个好头，接下来在政策持续发力的预期下，房地产市场有望加速筑底企稳。“十一黄金周”多个项目到访火爆。数据解读：多家房企、项目超前完成10月销售目标楼市成交数据可以说是最真实反映市场行情的指标。以阳光家缘的网签数据来看，10月1日到6日，广州网签套，其中增城、花都、南沙、番禺、黄埔、荔湾等区成交居前。相比去年（中秋国庆假期8天）和前年同期的网签数据，这个数据是偏低的，也和今年楼市呈现的人气以及成交状态明显不符。对此，业内人士表示，网签数据一向是滞后的，对比往年，今年的网签数据可能参考性变得更弱。因为客户付款方式以及近期贷款政策频繁变化，让一些项目的网签甚至滞后了两三个月。从今年国庆销售人员的工作和接待强度来看，预计国庆期间的认购和成交，安排网签还会进一步推迟。在人气带动下，国庆楼市成交量明显增长。来自一线销售的数据或许更能反映当前的市场状况。作为主流新房销售渠道之一的贝壳平台表示，截至10月7日下午两点，贝壳新房认购已突破套，与去年同期相比增长两倍以上。合富辉煌广州公司副总经理、业务拓展部总经理梁仲贤对记者表示，从目前统计的国庆成交数据来看，合富全市代理的多个项目一天的成交量已经比八九月份一周的成交量还要多了，成交量提升是非常明显的。其实，去年国庆假期前夕，9月下旬，广州楼市也曾出台新政，优化住房限购政策，番禺、黄埔等区域不再限购，同时个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。所以去年国庆楼市也有一波行情。而今年十一的行情相比去年同期，从到访量到成交套数、成交金额都有40%~50%左右的提升。“‘银十’确实已经回来了。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示，以中原到7号的统计数据来看，相较平时的周六日，国庆期间，广州80%的新房项目都有到访量和成交量的显著上涨。具体而言，到访量增长基本在50%~%，而成交量增长则在20%~30%。可以看到，多个房企和项目发布了国庆成交业绩，都呈现大幅增长的态势，还有不少项目负责人表示，仅国庆期间的成交就已超额完成10月销售任务。广东保利10月6日已发布海报表示黄金周销售任务已超额完成，黄金周期间销售达50亿元。中海地产表示，截至10月7日上午，中海大境国庆累计销售额已经突破10亿元，创开盘以来持销周度成交最高纪录，来访每日都超过组，累计来访超过组。凯德表示，位于中新知识城的凯德·中新里累计成交金额超万元，累计到访超组，环比9月同期大涨%，对比年同比涨幅达%。而位于番禺的凯德?山海连城热销超30套，国庆前五天已超额达标提前完成销售目标。凯德?山海连城表示已超额达标提前完成销售目标。市场特点：市场频现提价为稳预期以价换量仍是主流“国庆假期七天，什么都没做就看房，还好在出发去工作前搞定了！”连先生是某企业派驻香港的工作人员，考虑到孩子即将升入初中，学区房也完成了自己的“使命”，连先生在今年9月份卖出了旧房子，决定为家人改善一下居住环境。他告诉记者，他自从有换房想法后就一直
转载请注明：http://www.diaoyutaiisland.net/zlff/10563.html
