近日，番禺区BA、BA、BA地块控制性详细规划出炉，番禺区华南新城周边配套提升，交通医疗配套再上台阶。此规划将依托片区内4个旧村改造、省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。此外，规划预留两条过江隧道线位，通往北面的洛溪岛和大学城。
据记者采访周边地产人士得知，目前华南板块内有珠江铂世湾这个一手盘，“刚需”户型与万博板块的广州雅居乐、万科欧泊等二手房楼盘总价相近，分流了不少自住需求的二手房客人。近日，祈福缤纷汇以一次性付款为条件，把一手新货价格降到“3字头”，使番禺区内投资需求的买家分流到钟村板块。地产人士表示，从长远来看，华南新城周边配套优化，宜居性能大为加强，但从短期来看，扩路等施工会暂时影响业主出行，业主换房导致盘源增加，买家可以伺机入市。
楼市分析：二手盘增加，业主多求急售
合富置业储备分区营业经理廖志惠表示，最近华南新城周边配套提升的规划为周边的二手房源增加不少购房者，“将预留通往大学城的过江隧道”更增加了购房者的热情。
现时华南新城的放盘量较多，对比前一两年的房源情况，现在增加了不少高楼层、朝向好的优质房源，因此目前该区域处于供过于求的状态，业主有一定的议价空间，特别是急售的业主，降价的幅度会更大。目前放盘的业主大多是有换房需求，例如小房换大房、到市区购房或者已经物色到心水房源需要急放售等。目前该区域的二手均价在3万元/平方米左右。
买家方面，购买华南新城的买家主要有两类，一是有学位需求的买家，该区域有华师附小和华师附中优质学校配套，吸引有迫切入学需求的家长客。还有一类买家是在万博商圈工作的人士。除了有优质教育资源的因素外，交通也会逐渐完善，例如正在建设的南大干线，建成后，将会完善周边的交通，使出行更便利，为周边带来更多的人气。
中原地产番禺区营业董事林敏红告诉记者，目前华南新城周边成交的二手房总价集中在四五百万元，这是刚需改善型购房者入市的主流价位。对于寻找大户型的纯改善型的置业者，他们可以选择的楼盘有江山帝景，该楼盘户型大多在~平方米，此外华南新城对面的沙溪岛也有不少大户型二手房供应，如星河湾海怡半岛和时代外滩、珊瑚湾畔等。
市场供应：一手盘“抢食”二手房客人
近期，祈福缤纷汇以“3字头”抢客，在番禺区楼市引起