房龄如何计算房龄一般是从开发商与业主验收交付房子完成之日开始算起，截至现在的时间。房龄不仅仅包括了业主的居住时长，还包括了房子的装修时间等。如果二手房的的房龄超过了20年，那么这类房子就可以称为“老龄房”了。购买“老龄房”有啥影响呢？第一，你很难申请到贷款，你能贷款的额度会很低，甚至有些银行还不接受“老龄房”的贷款，直接拒贷，即你不能贷款买房，只能全款买房。第二，一般来说二手房的房龄越高，其资产（价值）贬值就越严重。因为超过20年房龄的房子，其房屋质量或多或少都会陆续的出现问题，不仅仅可能会存在一些安全隐患，而且房子的硬件环境、小区的环境也慢慢变差，业主的居住舒适度也在变低。第三超过20年房龄的房子，你买过来后住不了多久。房子产权一般都是70年，但是没有谁家的房子能够居住70年，等到二三十年后房贷还完，房子也就差不多该拆了。所以房龄超过20年，房子马上拆，就意味着必须换房住。无论是回迁房，还是再次换购的新房，都不再是当年那套可以自动续期的70年产权的房子了。所以你买来只能是为了博“旧改”都说拆迁户是“土豪”，其实这是误会。我见过太多人因为自家的老房子被拆迁而致贫或返贫。原因很简单:拆迁补偿款，不可能多过同区位换房的购房款。就算原地安置，那也是要加钱才买得到。拆一次房子，就要搬一次家，而且是越搬越远，这是很多城市土著的共同经历。拆迁未必会带来巨额的财富，很可能是换房的麻烦和辛苦，还有越来越大的换房难度。最后提醒大家一点:国内住宅楼的普遍建筑寿命，只有30年左右。而且一般水泥的寿命不会超过50年，所以千万要注意超过20年房龄的房子再便宜也不要买！
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