高高在上的房价，像一座大山，让很多人遥不可及。然而，更好的房子仍然是大部分中国人挥之不去的情结，为求学、为养老、为环境，住得大一点、便利些，虽然艰辛，但人生总有奔头。根据中原地产的数据统计，年株洲商品住宅成交面积段集中在-㎡区间，占比40.03％。这部分人群里既有想要一步到位的刚需客，也有一批改善置业群体，可见后疫情时代株洲人的购房需求正在悄然变化。
大多数的国人，一生都会经历至少两套新房。对大多数人来说，首套房很难一步到位，当我们迎来孩子出生或养老改善，居住需求不可避免的就会改变，这也成为了人生两大换房高峰期。在过去的一整年里，关于改善置业，我们采访询问了近百位业主，每个人都有自己的换房故事，也有不同的看法，但他们大多数人都憧憬着一个方向：新需求、新生活。1“我换的不是房子，是生活”
韩女士，31岁，媒体人
刚购置人生第二套房
第一套房是我和丈夫的婚房，㎡三房两厅，两个人住足够了。但买房到现在已经有11年了，孩子出生后，家里老人住过来帮忙照顾，家里空间开始变得不太够用。当初装修是公公婆婆负责，因为不是按照我们的生活习惯来设计的，所以住起来很不方便。而且孩子就快要读小学了，老房子今年按照教育局划分的学区不太好，于是我们打算换一套学区不错并且面积再大一点的房子，按照自己想法来装修。考虑到丈夫上班方便和熟悉的生活圈子，还是决定就近购房。趁着去年住博会契税优惠定下来的，新房签约就读附近的好学校，买了㎡的四房户型，打算给孩子一间卧室和一间书房。因为新房和老房隔得不远，父母如果想搬过来，住老房子也方便照顾。
＊韩女士的购房合同房子对我来说，不仅仅只是个住的地方，从两人世界到三口之家，换房就像换生活。我不想凑合下去，毕竟多了一个人，也多了一份责任和需求。2“不想一辈子总呆在一个地方”
罗老师，56岁，高中老师
计划购房中
我是年住进的学校家属楼，那时候我儿子才读小学三年级，现在孙女都上幼儿园了。3年前我自己还找人翻新过房子，所以住起来倒还算舒适，上班也方便。只是时间久了，想换换环境，不想一辈子总呆在一个地方。平时我喜欢跑步，经常自己骑自行车到沿江风光带，然后长跑一段，就是老了怕骑不动车了，索性想着退休后搬到离江边更近一点的小区，去风光带上跑步、散步也方便一点。
我同事一听说我要买房子，都劝我别折腾了，说房价比20多年前贵多了，还不如留点钱养老、旅游、打打麻将，而且我们这个年纪再去操心房子装修的事，少说也要累的半死不活。但我儿子挺支持我的。他已经成家立业，不需要我和老太婆的资助，我们两自己有点积蓄，还是想换换环境，换换生活，以自己喜欢的方式安享晚年。3“财产安全都没保障我还住在这干嘛？”
章先生，40岁，个体户
计划购房中
我为什么想换房子？一是现在住的地方采光不好，怕影响两个孩子读书，第二个原因就是物业不作为，我们小区经常发生偷盗，环境也很差，垃圾不堆满都没人清。我白天在外面做生意，早出晚归，家里经常没人，你说我这财产安全都没得保障我还住这干嘛？两个孩子做作业也没地方，大崽在书房小崽在客厅，采光又不好，怕耽误他们学习。现在有两个崽的屋里至少要四个房间以上，还不能太小，起码两个崽的两个房间要放得下书桌和床，剩下两个房间有时候父母过来住要留一个老人房，所以没有多余空间。小区环境太重要了，随便什么人都可以进出的话太不安全了。而且又吵又乱，住的不舒心，也影响崽读书写作业。我看了好几个楼盘都没定下来，左右总有不太合适的，只能自己降低点要求。打算买一套环境好一点的、物业管理好的新小区，户型不那么奇葩，然后交通出行方便一点就可以了，别的就不那么霸蛮了。4选择不多，合适的更少
换房，你准备好了吗？
在我们采访的有改善需求的购房者中，改善居住环境和生活便利性是两大最重要的换房原因，其次是改善居住面积和小孩学校。
＊图为株洲购房者二次置业的原因，多选，数值为排序权重比那么，人生两次换房高峰期，哪些是株洲改善型购房者们优先考虑的换房条件？又有哪些适合改善置业的版块和项目呢？我们一一分析。
＊图为株洲改善群体的选房优先级，多选，数值为选择排序权重比地段和交通地段和交通是改善型购房者最在意的因素，在株洲能满足这两个需求，基本是发展成熟的板块、主城区或各区域交界枢纽，比如中心广场、炎帝广场、一桥五桥桥头等，不仅生活便利，商圈成熟，交通也四通八达，但这几个地段因为土地资源稀缺，可选的项目并不多，房价也属于市区高位。
株洲首套购房人群因为经济不充裕，会优先考虑刚开发的片区，因为这个时候是板块初期阶段，价格会处于比较低的水平，发展成熟也需要比较长的时间。而往往这段时间正是业主从刚需转变为改善客的过程，如果片区发展跟不上业主需求，那么许多人会考虑换置到适合家庭需求的地方。户型面积和教育资源许多购房者首次换房时间是在生育后的6年。6周岁恰好是上小学一年级的年龄，此时父母需要为孩子成长的下一阶段准备一个独立的房间，所以在40岁以下的改善客群里，房间数量和面积基本上是与教育资源捆绑在一起的两大置业原因。
株洲近几年的房价也确实因为名校学区涨的飞快，最热门的市二中-武广片区、后起之秀长郡片区等都是因为教育资源的落地而声名鹊起，但如果要综合地段和生活便利性，新引进的名校片区生活和商业配套还较为弱势，无法比拼成熟区域的繁荣，这是一大遗憾。小区物业和环境如前文采访的章先生所说，还有一部分业主对小区物业管理和环境有相当大的意见，而且这也是老旧小区面临的最常见的问题，一时很难改变，所以只能考虑换房。物业和业主之间的关系一直以来都比较复杂，时间一长就会陷入一个死循环：物业管理不善→业主不满，拒缴物业费→物业收入下降，降低服务水平→更多人不交物业费→物业亏本撤场→小区无人管理，业主叫苦不迭
都说“买房一阵子，物业一辈子”，物业的好坏对居住体验也有着很重要的影响。株洲目前在售住宅物业费区间为1.8～3元／平米／月，就管理情况来看，全国大品牌物业相对来说比本地小物业的表现更好一点。所以购房时，物业和物业费也是需要考虑的一环，综合来说：全国知名物业品牌≥本地成熟的物业公司＞本地小物业公司。物业费也不要一味选择低价，虽然当时看很划算，但随着后续物价和人工上涨，低廉的物业费根本支撑不起优质的服务，又会落入小区管理落后的死循环。
其实不仅仅是改善换房，很多刚需业主的购房因素也如出一辙，很多人希望一套房子就能搞定家庭未来的需求，只是由于经济条件的限制，会有所顾虑。随着中国老龄化越来越严重，80后的社会主力军开始大批涌入改善潮，对环境、面积和子女教育的要求越来越高，并且他们经济实力相对来说更充裕，能更快做出选择。