我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好，新人第一次提问。坐标合肥，今年三月把合肥新站的房子卖了万，目前在办理过户和抵押手续，房款还有一段时间到账，手里只有大概10万子弹。家里有一个男孩今年八月满三岁，一个女孩一岁多点，父母需要长期一起带孩子。考虑在合肥买学区好点的四房。贷款最多能接受万。目前主要看了滨湖世纪城和滨湖金融板块的一些二手房。请问星叔，我这种情况更适合买哪个合肥哪些区域的房子？新房和二手房有推荐的吗？是现在一步到位买四房还是先买个三房过度？
回答：我更建议你买二手次新+学区房，比较符合你的需求。
合肥最有发展潜力的两个区分别是滨湖区和高新区。
滨湖区自然不用说，是合肥全力打造的区域，学校、商业、产业等等各项资源都往滨湖新区倾斜，发展日渐成熟。
而且滨湖新区的房价涨势也是比较足。
还有一个区域是高新区，这个区域是合肥高新技术企业密度比较大的地区，也有中科大高新园区、先进技术研究院等科研部门，可以保证区域能有源源不断的开发能力。
目前这个区域生活配套还不是特别完善，但是发展潜力很大，且高新区也有将优质资源进入的能力。
比如近日科大附中接管梦园学校，就说明还是有优质资源会往区域内倾斜的。
未来，高新银泰再建成，区域内又会出现一个商业中心，所以高新区有后劲，配套也会陆续完善，发展值得期待。
既然是刚需改善，考虑你家庭人口数量，建议一步到位选择四房，因为越往后换房成本会越大。
合肥投资价值高的楼盘详见内部分享
提问：星叔，我手上有点钱，但不够在二线城市买房，想在三线城市买房，该怎么保证资产不贬值？
回答：1、买房。不在二线买房，也最好不要在一般的三线城市买，但至少能在经济比较好的城市圈内买，第7次人口普查，新生儿数量急剧下降，即使放开了三胎，但是人口数量效应至少得20年才能体现出来。
未来人口会逐步减少，特别是中小城市的基础建设，学校，医院的资源会越来越少。人会转移到大城市去，中小城市的房价自然会跌的很惨，大城市房价会上升。
2、存款。长远看，钱肯定会贬值，买点银行理财，是比较稳妥的。
3、债券和债券基金。可以考虑下，假设3.5%的收益率，如果有万的话每月利息也还不错，足够花了。
4、股票和股票基金。如果有能力分析和有足够的耐心等待的话，可以拿出1/3投资，短线操作，如果心态不太好的就算了。
5、综合投资。留下可以日用的现金，剩余的40%债券，40%股票，10%的大宗商品，10％的黄金。随着美国大放水，全球房价还有大宗商品都在上涨，中国不可能独善其身，保持资产不被稀释，这些是很有必要的。
提问:星叔您好，本人夫妻是上海户口，在上海有一套w的自住学区房(有万贷款，月供1.4w)，在武汉有一套w的新房(还未交房，月供7千)，手里有w工作单位的内部股票(每年分红到手有万出头)，家庭月工资收入是12w，手里还有小几十万的现金。
我打算用二抵的方式弄万出来，凑来万做房产投资。有几个想法：
第一，买上海郊区的新房，如定位长三角一体化的青浦，大虹桥等板块，如定位陆家嘴二次延伸的浦东浦江板块(一次延伸是前滩，价格已经很贵)。
第二，买市区有价值的老房子，如浦东的北洋泾，浦西的杨浦靠近黄浦江边的学区房集中区、虹口靠近北外滩的鲁迅广场等区域。
第三，分散投资，买不限购的城市房产，如重庆。请教如何做资产配置？
回答：大虹桥分为好几个板块。
虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。
商务区最成熟，办公楼体量最大，目前建设已经比较定型，没什么新的地块可供开发了。
优势是商办体量大，唯一缺点是被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速将它与其他板块割裂开。
西虹桥核心区就是徐泾镇。早年以低密度大面积住宅(各类别墅)开发为主，定位为周边制造业企业主，以及市区高净值人群的"第二居所”。
17号线通车后进入高速发展期，国家会展中心西侧诸光路站、蟠龙路站附近仍有较大量待开发地块。
大虹桥辐射区有不少，例如华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路徐泾北城、嘉松中路、赵巷、但每个地方平均能分到的