这一年，可谓是风风火火的一年，武汉在变，开发商在变，购房者也在变。这一年里，武汉楼市成为了全国瞩目的焦点，地价、房价一路高涨的同时，各种调控也是闻风赶来。不过说来说去，最痛苦的还是这些还没上车的武汉刚需，房价暴涨时买不起，限购出台后还是买不了。现在的高房价，真的会把人逼走吗？答案是，不会。大城市有足够的魅力，吸引有活力、有想法的年轻人。最初，他们或许只是想出去看看世界，最后就会选择留下来。回过来说一说房子的事情。目前全国调控比较严厉，各大城市纷纷出台限售政策。如果你认为，房价会大跌那就大错特错。更正确的理解是，市场会遏制通过炒房恶意抬高房价的行为，最终让房价更为合理的发展。去看看德国柏林，将近85%的人通过租房子解决居住问题，美国35岁以下65%的家庭，也在租房子。在大城市，租房才是主流。因此，在大城市里，房子会越来越稀缺。只要中国经济持续向前发展，大城市房子依然会升值。而跻身于新一线的武汉，亦是如此。那为什么还要努力留下来？优质的资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远是昂贵的。不要只看见武汉高房价，你还得看见高房价背后的教育、医疗、交通、娱乐、公共服务、发展机遇等隐性价值。这不仅关乎你自己，还关乎下一代。所以，暂时租房又如何？张智霖、袁咏仪不也才在近期买了人生的第一套房吗？他们结婚后17年都是租房住。近期，哥这里积累了不少武汉购房者关心的热点问题，今天整理如下若干问题的解答给予公示，篇幅所限，背后思路不赘述，希望对购房者有最新的思路启发。严盛文：三口之家，计划改善。方案1：刚万卖出永清街唐新社区老破小46.6平米，还正在卖台北花苑98平，计划卖万。想换成融创融公馆的平和平的房子，老人住一套，我们自己住一套，这样置换合适吗？方案2：台北花苑不知道什么时候能卖出，融创融公馆又开盘在即，纠结先买再卖，还是先卖再买，一担心老房以后不好脱手，二资金压力也大，要借钱，先卖怕踏空。纠结，怎么才好？晓得哥：融创融公馆这个楼盘还是很值得买的。从去年10月第一次开盘，到今年4月一共3次开盘，每次开盘即售罄，可见这楼盘的火热程度，哥认为一来是因为融创的品牌，楼盘的品质和物业都不错，二来是因为融公馆在后湖的地理位置，距离地铁6号线杨汊湖站仅米处，算是妥妥的地铁房。三是因为其价格，毛坯价格三次开盘都维持在左右，这在后湖来说，综合起来是相当有竞争力的，因为早在去年11月融创旁边的美联联邦生活区二期城仕毛坯就卖到了15，而且美联离地铁口比融创还要远。你们主要拿来改善自住，当然有机会就买两套，来不及就先买一套。你现在考虑“老房子不好脱手、怕踏空”，都是很正确的，没必要纠结来纠结去。融创融公馆现在还没取得预售许可证，估计下周会取证开盘。毛明华：在丁字桥的百瑞景中央生活区小区有一套90平的房子，想置换一下，卖掉作为首付，大概能卖万。再买的话就是5成，1、可以换本小区的平，毛坯万。2、可以去买新房。我一直在光谷上班，对光谷比较熟悉，上班时间对我来说比较宝贵，有什么好建议吗？最好是三房户型。晓得哥：既然是改善换房，要么房子换得大一点，要么地段换得好一点，二者必须至少得其一。对你来说，上班时间比较宝贵，那就没必要考虑丁字桥的，如果又是唯一住房，也别考虑什么投资不投资了，买房子，住得舒服、开心、便捷，最重要。所以老老实实在光谷找一找吧。在同小区置换一套二手房，单纯从市场角度来说，肯定是买被限价的新房更划算。这一轮上涨后，光谷核心的房子基本上，你也不用考虑了，一是价格超出你的预算，二是也很难买到。现实一点就在你现在的小区附近考虑，其实开个车，坐个地铁，去光谷上班也很方便。但如果说，打死也不想回去租房子住，他就是放弃了一手房，多掏了一点钱，在同区域，换了一套面积更大，小区更新的房子。总的来说，还是建议你考虑武汉的新房，二手房以后机会多的是。Baron：王家湾有个平的房子自住，方便小孩上学，短期内也不会卖掉，有银行贷款万左右。然后手头有现金万左右，想考虑买个小户型新房投资，考虑过汉口二环一带，想听听你的意见？晓得哥：从武汉一系列的表现来看，哥常说那句话：武汉肯定是越来越好，城市发展好了，机会就多，大家就愿意来，人一多，就需要房子住，房价就有机会涨。具体到板块，二套房，首付5成，用足杠杆的话，总价万的房子，一点杠杆不用，那就是万的房子。不考虑全款优先等市场客观因素，选择余地还是很多的，像汉口循礼门的南国中心70平的户型和阳光城·央座42平、72平的户型都是可以值得考虑的。其实，对于房子，到最后决定房价的最终原因是人。所以我一直劝谏，投资房子，一定要考虑有没有接盘侠，没人接盘的房子，再便宜有什么投资价值？油焖大侠王星星：我是刚需首套，外地有房贷记录，那现在在武汉买，首付需要5成首付吗？现在手里有-万现金，绿地国际理想城、中建光谷之星、以及朗诗里程，请问需要怎么考虑？晓得哥：根据武汉现行的限购政策，是认房又认贷，只要你名下外地的或本地的房子是商业贷款，哪怕是还清了，也算是二套房。目前有一种情况例外，就是你原先的房子是纯公积金贷款，如果还清了，就没有贷款记录。刚需买房，要先选区域，再挑房子。哪怕现在是“房挑人”，也还是要注意，房子与工作的衔接性。不仅要看位置，还要看交通、配套。这三个楼盘当中，朗诗的容积率高，车位不足，但相比之下，朗诗的位置可能稍好一点。而绿地的这个盘，项目自带1.6万商业配套，周边众多配套均在规划建设中，唯一的优点是价格便宜，缺点就是位置稍差，门口公共交通暂时不方便，没有直达公交车。如果有可能以后自己住，绿地住起舒适度稍高一些。至于中建光谷之星，这个楼盘开盘时间一直待定，从去年到今年积累不少意向客户，即使开盘能买到的机率估计也很低。具体怎么选就分人了，有的一点都不将就，宁愿多花钱，要买最好的那个。有的可以将就啊，省点钱还可以做其他投资。想要了解更多武汉地产圈的小道消息请
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