问：拆哥，天通苑几个区的比较分析有吗？拆哥答：粉丝WPDang有个评论写的不错，天通苑中苑医院，医院也近且密度偏大。老区和东区房龄偏老，但是未来东3区离13A和未来科学城线近。天通苑中苑最好的是靠近北3区的那片，有电梯且房是07年盖的，北2和北3都是06年盖的，北3都是7层没电梯，北2北3以前在昌平一中附近之外越靠北越深的砖窑厂取土坑。天通西苑密度离谱，如果喜欢清净的话，可无视…问：拆哥您好！大兴区五环外的尾房“海珀云翡”，卖了好几年熬成了“现房”。最近家里老人看了，您觉得如何？拆哥答：大两居平米没有三居单价高，小区几栋楼还没有交付，虽然守着高速但人气不足。当时土地价格卖的很贵，有些脱离基本面，早期这个盘的房子单价接近8万，德贤公馆那会也这个单价赔了一批人，位置还比他好。问：拆哥您好！家中两个孩子，二套房万预算，换富力又一城三居还是亦庄的枫丹壹号？拆哥答：富力又一城的芳草地分校在朝阳算中上等，初中成绩能在10-13名这样。工作居住证的顺位与户籍差不多。亦庄枫丹壹号虽然属于也河西区，但处于子板块“鹿圈”，人大附亦庄新城分校、亦庄实验小学划片不同，本身配套的是大兴区旗下的“北小大兴分校亦庄校区”，老师基本都是新招的，有几位枫丹业主拆粉抱怨学校水平欠佳……枫丹品质能在亦庄全区排名前10，3+1户型实用性高，但也不靠地铁且无学区概念，客群为周边改善外溢买在这里，自身动力不足，往前看不会有太亮眼表现。类似，豆各庄富力适合低总价改善，但五环与京哈阻碍了板块发展。今年准备拍卖的王四营高价住宅地块，对富力影响也不大。如果你为了积分落户离开城六区，单论。否则目前在富力还是优选。问：拆哥好！求指点！工作地点亦庄，跟父母一起3人，目前长期住亦庄公租房（入住条件是在亦庄没房），上班比较方便，首房首贷，3年内不自住，没有学区刚需，希望房子可以结合之后自住+投资。首付-。亦庄新盘很多，特别是河西区，但购买后无法继续住公租房，没想好是否在亦庄买，同时也在考虑东北四环，东南四环以内次新地铁二手房（有电梯），请拆哥指导下1是退公租房买亦庄房（新/二手？）自主，还是2在其他区域买房然后出租等合适后再换？是否有合适地段或楼盘推荐？感谢！拆哥答：买房，你现在应该不懈怠（果断入手）、不折腾（减少换房次数）。如果自身收入没问题，公租房只是过渡形态，不是长久之计。东北四环房子的抗跌性高于东南四环，但要看你工作的稳定性，如果确定一直在亦庄的话，可以买河西区新房，中旅和雅居乐比中铁建和金隅强。问：拆哥好，江苏太仓离上海这么近，房价目前超过2万，是否合理？拆哥答：太仓隶属于苏州，交通区位上不如昆山，主要因为是不再京沪线干道上。苏州工业园区在老城东部，类似北京朝阳区。昆山在园区东部，类似通州副中心。太仓更类似顺义。太仓-年涨幅不大，目前一手房市区均价要两万起了，贵的有三万多的。现在顺义二手房均价也不到4万。太仓的沙溪、浏河两个镇也要一万八了。二手房就不谈了，中南世纪城一个85平的，房主要价万。太仓的区位提升只能靠沿江第二高铁了。问：拆哥好，能解释下吗？蚌埠的房子现在挺高的了，建发磐龙院的一手房要-了，怕当接盘侠……拆哥答：蚌埠市是安徽北部的中心节点。安徽房价合肥领衔，蚌埠的价格一般参照合肥的一半左右，所以均价在-左右。城南板块是蚌埠发展的主轴方向，大开发商的楼盘多，价格普遍偏贵。比如建发习惯做新中式产品，业内戏称“做大门的”。的房价透支了未来的空间，目前看不低。只要合肥房价稳定形成标杆，从3-5年时间还凑合。
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